第一步，开展买房资质证书审批。

第二步，和开发商签订认购协议。

选择好自身钟意的楼盘后与开发商签订认购协议，说明买房意愿并缴纳一定金额的申购金。申购金是由开发商依据楼价自设的，一般为几千块，也是几万元的。认购协议的主题思想包含开发商、申购楼盘的基础状况、预付款金额、支付方式、签订宣布不平等条约的時间等。签过了认购协议，业务员一般都是给您一份《签订注意事项》，便捷您掌握之后的关键点，为宣布签订做提前准备。申购进行后，假如您悔约是能够退房的，一般来说申购后开发商会给您一份收条，7天以内携收条办理退房手续。第三步，与开发商签订买房合同。

一般要签二份合同书，一份是房产买卖合同书，另一份为借款合同。买房子时最先您要确立和开发商签定的《房产买卖合同格式》是由北京国土规划和房屋管理局统一印刷的合同格式，而且一定要查清意味着开发商签名的人是不是其法定代表人，如并不是，则其是不是拥有"委托授权书"，另外还应当规定开发商在合同书上盖章公司章。签订买房合同时一定要谨慎对待，由于您的支配权和责任都反映在每一条文内了。因此，在签订合同以前，一定要细心检查开发商的资质，如五证是不是齐备。说白了五证指的是计委项目立项项目可行性的批文、施工许可证、土地使用权证、开建许可证书、商品房买卖许可证书。假如是期房,依据要求，开发设计上不用再办理"市场销售许可证书"，而改成办理大不动产登记证的审核办理手续，去产权年限备案单位开展房屋产权的初始登记，办理《房屋产权证》。这时候一定要看清《房屋产权证》是不是包含了您申购的楼盘。《房屋产权证》和商品房买卖许可证书能够在北京建委的网址上搜索到。

除此之外，您还应当向开发商要"两书"，即：《住房质量保证书》和《住房使用手册》。

第四步，与按揭贷款银行签定商住楼抵押借款合同书和借款协议。

留意，假如是一次性付款购房款的买卖，则无需往前走一步步骤。银行往往会出示住房贷款让你，由于你能拿并未转到你户下的房地产做事先质押。开发商与特殊的银行签订抵押借款合同书，随后，随后开发商便做为你做按揭贷款的贷款担保人，那样银行才会愿意向你借款。

留意：针对应用个人公积金做按揭贷款的购房者，在与银行签订商住楼抵押借款合同书和借款协议时，尽量出示你的个人公积金证实文件盒身份证件文档给开发商(受授权委托代办公司人)，文档一般包含个人公积金银行存折、夫妇彼此的身份证件、户口簿等。如另有规定的，按实际的规定实际操作。公积金房贷有年利率特惠，但一般其贷款额会小于一般的商贷，银行测算个人公积金贷款额的关键标准是：你一月存缴的公积金的额度。假如以夫妇彼此委托人办理贷款的，则能够夫妇彼此的额度相加来考量可借款的信用额度。一般，公积金房贷只有适用你所存缴个人公积金的大城市，例如，你也是北京存缴的个人公积金，那麼，只有北京应用。或许，一些个人公积金并不是是单独大城市的，例如，你存缴的个人公积金是广东的，那麼，就能够在全部广东范围之内申请办理个人公积金按揭贷款。

需注意：在做按揭贷款以前，你务必确定你的个人信用沒有不良信用记录，不然，按揭贷款将做不出来。银行的个人信用记录全是连接网络的，当你的透支卡有不良信用记录，请立即想方法和银行沟通交流，争得可做按揭贷款。这儿也提示你，平常务必重视本身的个人信用，透支卡要立即还贷，个人信用是一笔极大的无形中財富，你不必忽视了它。

第五步，办理商住楼抵押借款合同书的备案登记。

留意：假如你是第一次付款购房款的，则不必考虑到这一步步骤。你与银行签订的抵押借款合同书还要取得房产管理局去备案登记，那样房产管理局就能够确定你的产权年限是被质押给了银行，你总有支配权能够将按揭贷款房地产迁移至你的户下。在你沒有获得房本以前，你也是没法就按揭贷款房屋产权证明开展项证支配权备案的。因而，买卖多方(包含你、开发商和银行)只有在房产买卖合同书上盖章"已办理质押备案登记"章，并由房产管理局出示不动产抵押备案使用说明，为此公示公告房子的按揭贷款状况。由于房子按揭贷款的那时候较长(一般全是10年左右)，因此，有的银行以便减少按揭贷款的风险性，会规定你为房地产买一份商业保险，保险金额不可以小于房地产的原价，而商业保险的第一收益人是银行。在你还款期内，都不可以终断商业保险，并且保单都是被放到银行的。

第六步，收房。

一般来说，走完上述情况的五步后，就能够等待收房子了。开发商会通告你何时去收房的，还会发收房通知书让你，这一无需你担忧。此外，开发商还会分配物业管理与你洽谈，物业服务公司会让你出示临时性业主公约和物业管理资费标准。如果你和物业服务公司签订了管理方法条例而且结清了物业管理花费后，就能够拿锁匙搬入房子了。但是，此刻虽然你早已搬入了新房，但依然是沒有取得房本的。在收房的那时候，你理应仔细地查验房屋的每个关键点位置，确定与你所签定的房产买卖合同书中的"交房规范"附注內容是一致的。假如具体交货的房子与所承诺的"交房规范"不一致，你能回绝在收房文档上签名确定收房。

此外，收房全过程中还必须留意的一点，即你理应用心查验开发商给你们的商住楼工程验收及格文档，及其相关房子评测总面积的文档。假如房子的评测总面积与你所签定的房产买卖合同书中的承诺的不相符合，则理应规定开发商按合同规定的方法解决。

最终，有关收房時间被推迟的难题，分成不可抗拒和非不可抗拒导致的二种状况。这儿提示你，给你必需再和开发商签定房产买卖合同书的填补条文中承诺：假如由于开发商的缘故延迟时间了拿房時间，开发商理应给与你哪些的赔偿--它是能够商讨的交易标准。依照最高法院《商住楼买卖合同纠纷表述》第十五条的要求，出售人推迟拿房的，经买受人催告函后在三个月的有效期内并未执行，被告方一方恳求终止合同的，应予以适用，但被告方另有承诺的以外。法律法规沒有要求或是被告方沒有承诺，经另一方被告方催告函后，解除权履行的有效限期为三个月。另一方被告方沒有催告函的，解除权理应在解除权产生生效日一年内履行;推迟不履行的，解除权杀死。

第七步，办理房产证更名办理手续。

房产证更名就是指当开发商早已将整幢楼的产权年限办出来后，将每一模块的房产证更名给每一小区业主的全过程。开发商理应在拿房后60日内，将理应由其出示的用以办理房产权属备案的材料一并送往本地房产管理局，这时候，等于开发商帮助将每一模块的房产证更名给小区业主。购房者在办理产权过户办理手续时，必须交纳房产契税、产权过户服务费，也要交房产权属评估费、所有权证成本费、所有权证合同印花税等，办理产权过户办理手续进行后，就能够申请办理房本。到此，你选购的房屋才能够算是上真实归属于你。

第八步，办理房地产质押权备案。

这一步步骤是只能做按揭贷款的买卖才必须的，一次性支付的房屋交易不必考虑到。你假如是按揭贷款购房，获得房本后，你要必须拿着房本到房产管理局办理不动产抵押，那样，早期所做的贷款抵押才产生法律认可。为您提供住房贷款的银行有着质押权并拥有你的房地产的《房屋他项权证》，一般来说，银行会在此刻扣除你的房本，以避免你的拿着房本和第三方开展房屋交易。