全款买房购房款一般是分三次付款的，一开始交的是订金，商议好以后签署买卖协议，再第二次付款50%(再加订金)，房子申请办理完一切办理手续后，在产权过户当日，付款尾款的45%。等取得锁匙和产权年限本后，第三次付款尾款(5%)。

全款买房的优势1、全款买房更划算

一般状况下，开发商会给付全款买房的购房者挺大特惠，并且不用交纳借款全过程中的各种各样服务费，能够省许多钱。

2、步骤更为简易

假如是全款买房，买房合同是由购房者立即和开发商签的。因而，会比借款购房流程少许多，防止了购房全过程中的许多事儿。例如抵押房产贷款中的出示证实等一系列较为不便的事儿。

全款买房签订合同常见问题

1、最先看开发商是不是具有“五证”：五证包含：《土地施工许可证》、《工程建设施工许可证》、《工程建设动工证》、《国有制土地使用权证》、《商品房买卖许可证书》。

2、应用标准的合同格式：参考最好是且别随便改动《文字》，并按条文用心填好，掌握各类內容。

3、检查相关证明材料：查询是不是有预售证，并确定买房在预购范围之内，买期房要查询是不是具备大产证和《在建住房交付许可证书》。

4、买新房要留意总建筑面积的约定：填好暂测总面积时，除开填占地面积外，也要填套内和平摊总面积。

5、买新房要约定标准和期限：拿房有双层含意：一、房子所有权;二、房屋产权迁移。

6、签约时要留意房屋质量问题：在签约时，用心阅读文章《商品房质量保证书》和《住房使用手册》的內容，将质保书做为合同书附注。

7、签约时确立物业管理服务事宜：合同书中明确物业服务公司，及其约定的物业管理服务范畴和资费标准。

8、留意合同格式中合同补充协议的內容：严防开发商将维护买卖公平公正的条文，根据合同补充协议多方面撤销，来缓解义务。

9、留意约定合同违约责任：毁约包含签约后规定退房、不按时付款;开发商卖房子后规定换房，不按时拿房;总面积变化超约定力度;品质合不来规定;办产权过户办理手续不合规定等。