开发商违约的情况有哪些-签约认购

2019-11-28 13:50:50 新房

茂名房产网导读:开发商违约的情况有哪些-签约认购 1、逾期交房 逾期交房是房产交易中比较常见的开发商违约情况,但是逾期交房根据时间的长短也要划分严重程度。如果开发商逾期交房的时间比较久了,购房者可以先行催告,催告后满...

1、逾期交房

逾期交房是房产交易中比较常见的开发商违约情况,但是逾期交房根据时间的长短也要划分严重程度。如果开发商逾期交房的时间比较久了,购房者可以先行催告,催告后满三个月仍未交房。若是和开发商协调不成,可以向法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。如今大多数新房都是期房,但是购买期房的话确实也会存在一定的风险,这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的,逾期不交房会使购房者的经济压力变大。

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2、与约定不符

很多开发商在销售房屋的时候都会夸大房子的一些优点,故意避开房子的缺点,开发商违约的情况还包括,购房人收房后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种,比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等,这都属于开发商的违约。如果是因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交房标准不符,则不应当看成是开发商的违约。根据相关规定,在商品房销售之后,开发商是不得擅自变更规划、设计的。如果要变更规划,在得到相关单位同意之后,开发商还需要提前通知购房者,如果没有通知,购房者有权退房并由开发商承担违约责任。

3、宣传与实际交付的房子不一致

除了开发商的承诺之外,开发商对外的宣传也会存在虚假的成分,包括房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出售方就商品房开发规划范围内的房屋,及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。

4、不合理收费

购房者一定要对购买房屋需要交哪些费用了解清楚,购房者在买房时还需要关注的另外一个重要方面就是收费情况,哪些费用该收而哪些费用不该收。比如,收费时不能收取一年以上的物业管理费,也不能收取超出公摊部分的费用,更加不能强行收取办理房产证的手续费等等,如果开发商单方面发生这些行为,则属于开发商违约。

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