遇到开发商违约怎么维权-签约认购

2019-11-28 13:50:10 新房

茂名房产网导读:遇到开发商违约怎么维权-签约认购 1、确定违约事项,有约定按照约定处理。对于开发商可能出现的违约情况,一般在购房合同中都会有约定,购房者首先应看购房合同中是否有对违约责任的处理进行过约定,如有约定,...

1、确定违约事项,有约定按照约定处理。对于开发商可能出现的违约情况,一般在购房合同中都会有约定,购房者首先应看购房合同中是否有对违约责任的处理进行过约定,如有约定,按合同约定处理,如未约定违约责任的处理办法,按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿,赔偿的标准以直接损失为限。

2、申请退房:如果是因为房屋质量问题、房屋产权问题、房屋规划设计变更等问题,那么违约责任在于开发商,购房者可以选择申请退房。另外需要注意,非正常延期交房也是可以申请退房的,但小编建议,如果房屋本身没有什么问题,退房对于购房者来说是划不来的,购房者可以催促开发商尽快交房,并保留要求开发商支付违约金的权利。

遇到开发商违约怎么维权-签约认购

3、退房申请迟迟得不到回复。如果开发商对于购房者提交的退房申请不理睬,那么购房者也是可以利用法律武器维护自己的权益,可以先行向房管部门反应情况,等待处理结果。万不得已的情况下,购房者可以向法院提出诉讼,但诉讼耗时耗力,会给业主带来很多麻烦。诉讼讲求证据,业主一定要注意收集开发商违约的相关证据。

避免开发商违约情况的办法

1、选择资质等级高的开发商。选择资质高的开发商可以更有效的保障开发商的违约行为少,开发商的等级可以分为四级到一级,一级资质的开发商通常信誉度高、实力高,而其他级别则实力相对较弱。

2、选口碑好的开发商。有好口碑的开发商违约行为也相对较少。大家判断开发商是否有良好口碑可以看看网上业主对开发商的评论,或者直接到已入住的小区了解业主对开发商的评价。通过在这些方式了解到的评价更有价值一些。

3、选规模大的开发商。有实力的开发商一般会在拿到五证之后建房,并且很少会出现逾期交房等问题。因此建议选择规模大的开发商。购房者看开发商规模的时候不能只看表面,还应该了解开发商的职员人数、部门数、资金数等内容。大的开发商这类信息很容易能从网上看到。

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