容积率大好不好-看房选房

2019-11-28 13:28:17 新房

茂名房产网导读:容积率大好不好-看房选房 容积率大不好,容积率是总建筑面积郁实际建筑用地面积的比率,简单理解就是,房子在土地上盖的层数越高,容积率就越高。比如在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米...

容积率大不好,容积率是总建筑面积郁实际建筑用地面积的比率,简单理解就是,房子在土地上盖的层数越高,容积率就越高。比如在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2。

容积率大还存在以下问题:

1、人口密度大

容积率大就意味着房子多,房子多就意味着人多。在同一个小区内,人口越多,人均公共面积就越小。这就意味着小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等人口压力较大。

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2、人均绿化面积少

小区容积率过高,那么小区内的房子肯定多,相应的绿地面积也就会少,人均绿化面积会更小,这样的会影响小区住户的生活品质以及舒适度。甚至还会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等问题。

3、安防难度大

小区内人员多会对安防造成较大的压力,例如外来人员会比较容易混入其中进入小区,影响小区进出管理等。如果小区的安防能力差还会造成安全等诸多问题。

不同建筑容积率的合理值1、别墅类

独栋别墅:0.3~0.5,如果容积率低于0.3,一般为高档的独栋别墅项目。

双拼、联排别墅:0.5~0.8,如果是组合3~4层,局部5层的建筑结构,这个项目的品位比较高。

2、多层、高层

多层:0.8~1.5,如果容积率不足1.2且全部是多层的话,环境不错。如果在1.2到1.5之间,那就是普通的多层项目。多层+小高层项目的容积率一般在1.5到2.0之间。

小高层:2.0~2.5,我们通常把7-11层的住宅建筑称为小高层

高层(楼高100米以内):3.0~6.0,楼高100米以内一般称之为高层。

3、摩天大楼

摩天大楼:6.0以上,摩天大楼又称为超高层大楼,非常高的多层建筑物,现在通常指超过四十层或五十层的高楼大厦。

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