使用面积和建筑面积怎么换算-看房选房

2019-11-28 13:25:45 新房

茂名房产网导读:使用面积和建筑面积怎么换算-看房选房 建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质,准确的数字需要通过测绘得知,具体的速算系数如下: 1、一般对于塔楼或是带电梯的住宅来说,使用面积的计算系数为:建筑面积÷1.434...

建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质,准确的数字需要通过测绘得知,具体的速算系数如下:

1、一般对于塔楼或是带电梯的住宅来说,使用面积的计算系数为:建筑面积÷1.434;

2、对于多层住宅或是不带电梯的楼房来说,使用面积的计算系数为:建筑面积÷1.333。

使用面积和建筑面积怎么换算-看房选房

建筑面积和使用面积的区别

1、建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念,建筑面积要比使用面积大。建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积。房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。

2、使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。也就是室内地毯面积,只是要将各门洞下面的部分扣除。指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

面积计算方法

建筑面积和使用面积计算公式:

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

2、公摊面积=建筑面积×公摊系数

3、公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

4、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

公式解释:

1、套内使用面积:套内使用面积有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积:套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

3、阳台面积:封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。

4、公摊面积:建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。

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