哪些房子公摊面积比较大-看房选房

2019-11-28 13:23:20 新房

茂名房产网导读:哪些房子公摊面积比较大-看房选房 1、带底商的房子 底商简单来说就是一栋楼的一、二层商用,这是备受开发商追捧的一种方式,一般在高层楼中,一、二楼不好卖,就采用这样的方式,更能售的起价格,还能完善一下小...

1、带底商的房子

底商简单来说就是一栋楼的一、二层商用,这是备受开发商追捧的一种方式,一般在高层楼中,一、二楼不好卖,就采用这样的方式,更能售的起价格,还能完善一下小区的配套。但是核心筒不与之相通,完全用的各自独立通道,那么核心筒主要还是住宅使用,依据“谁用谁分摊”的原则,那么就会划分给住宅部分,那么就会造成公摊面积增大。

2、单层面积较小的房子

简单来说就是一层房子的总面积较小的房子,要知道现在的房子大多数为小高层或者高层,那么相应的电梯、楼梯尺寸也是根据相关规定来进行设计的,彼此相差并不大。在这样的情况下,2栋同样的高层住宅楼都是2梯3户的设计下进行比较,那么核心筒的公共区域面积基本一致。

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3、外观凹凸的房子

这样的房子从外观上来看比较好看,而且比较立体,但是实际算下来却并不那么划算了,因为公摊面积会增大不少,要知道外墙也是纳入公摊的,如果凹凸过多会增加墙体的总长度,那么算下来的公摊也就更大,所以不如选择外观规整的房子。

4、梯户比大的房子

简单来说就是一层楼住户的电梯数量和住户数量的比例,若比例越大,那么电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多,这样也无疑会增加每个住户的公摊面积,而且居住舒适性也相对来说比较差。

公摊面积大小

一般来说,不同楼层,它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如,7层以下住宅公摊率为7%~12%;7~11层住宅公摊率为10%~16%;至于12~33层住宅公摊率则为14%~24%;别墅类的公摊率为1%~8%。

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