公摊面积取消会有什么影响-看房选房

2019-11-28 13:22:25 新房

茂名房产网导读:公摊面积取消会有什么影响-看房选房 公摊面积虽然也是购房者需要付钱的部分,但是取消公摊面积也不一定全是好处。 1、公摊面积的取消将带来套内面积的增加 公摊面积最突出的一个问题是,公摊面积的划分并不存在一...

公摊面积虽然也是购房者需要付钱的部分,但是取消公摊面积也不一定全是好处。

1、公摊面积的取消将带来套内面积的增加

公摊面积最突出的一个问题是,公摊面积的划分并不存在一个统一而明确的标准,购房者买房之时,120平米的住房,购房者无法把握实际套内面积是多少,尤其是期房,明明购买来了一套120平米的住房,到之后发现实际使用面积只有90平米,对于购房者来说,难免感到郁闷。而取消公摊面积之后,住房面积一律是套内面积,购房者不用再为购房面积纠结,同等建筑面积下,套内面积将比原先要大得多。

公摊面积取消会有什么影响-看房选房

2、公摊面积的取消可能带来单价的提高

事实上,公摊面积的取消只是改变的房价的计算方式,住房的总价并不会发生改变,比如,原来需要120平米才能满足居住需求,在取消公摊面积之后,或许只需要购买一套90平米的住房,这样一来,住房的总价并不会发生太大的变化,但住房的房价,将随之上升。而住房单价的上升对于楼市而言,乍一看宛如房价的上涨,尽管实际上没有立即造成房价的上涨,但住房单价的提升,以我国的楼市变动规律来看,极易形成房价上涨额的趋势。

3、公摊取消后,购房者会不会需要多收费

对于开发商和物业公司而言,公摊面积具有较大的可操作空间,是开发商和物业公司的一种盈利工具,开发商利用共同公摊面积正大光明地增加盈利,而物业公司收取物业费的重要依据,则来自于公摊面积。而当公摊面积取消之后,开发商、物业公司是否甘心放弃原来的利益,选择从其他层面向购房者另外增加的新的费用,毕竟对于开发商和物业公司,购房者显然处于弱势地位,如果需要缴纳另外的费用,购房者应当如何面对。

公摊面积概念

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量,以及建筑本身的规模等,都会对公摊面积带来影响。

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