买房有哪些赠送面积-看房选房

2019-11-28 13:21:06 新房

茂名房产网导读:买房有哪些赠送面积-看房选房 买房的赠送面积有些是属于《建筑工程建筑面积计算规范》的规定,而有些是开发商为了房子好出售而赠送的,常见的赠送面积有下面这些: 1、一楼小院 买房赠送小院的情况主要是针...

买房的赠送面积有些是属于《建筑工程建筑面积计算规范》的规定,而有些是开发商为了房子好出售而赠送的,常见的赠送面积有下面这些:

1、一楼小院

买房赠送小院的情况主要是针对一楼的房子的,由于一楼的房子不是那么好卖,环境潮湿、私密性差,不受购房者待见。开发商为了促进一楼房子的销售,就会做出买一楼送小院的承诺,其实一楼的入户花园应属于业主共有的面积,并且购房者的房屋产权证上,也不会登记小院的测绘面积。

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2、阳台

有阳台的房子更受购房者的喜欢,有阳台的房子才能保证室内有足够的采光,如果开发商在销售房屋的时候号称赠送面积,购房者要注意判断是否真的是赠送的面积。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,如果阳台是完全在主体结构内的话,那么其就应该计算全面积,也就是说开发商如果送的是主体结构外的阳台,其实也只是送了你一半的面积。

3、飘窗

飘窗设计得好的话,就是房子的加分项,现在很多开发商在设计房子的时候都会带上飘窗,并且销售房屋的时候也会把飘窗作为一个卖点。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。”所以购房者在买房之前要确定一下房间内的飘窗是不是计入面积的。

4、露台

相信大多数的购房者都喜欢待露台的房子吧,购买带露台的房屋之前,购房者一定要弄清楚露台的所有权。按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定:露台是不计入建筑面积的,因为露台是在房屋的公共区域,其产权实际上是属于全体业主共有的,住户不能单独使用。但如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间,并且其他业主无法使用,开发商就可以将露台的使用权指定给唯一业主。

5、地下室

现在的小区中地下室还是比较少见了,但如果有开发商号称买房赠送地下室,购房者要注意了,根据《建筑工程建筑面积计算规范》:地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。也就是说,地下室是否计入面积还要看高度,如果说层高在2.20m以下的,应计算1/2面积,如果地下室的层高在2.20m及以上的,在计算面积的时候应计算全面积。

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