1、有两个及左右未还清的购房贷款

买房者若在全国性范围之内有两个未还清的购房贷款，再申请办理商贷时将被绝大多数银行拒贷。

2、还贷能力差

申请办理商业服务贷款买房子，个人收入证明是证实借款人还贷能力的有益原材料，个人收入证明中的月收益务必遮盖总债务的二倍，而且必须盖章企业的公司章或人力资源章。若借款人收益不足且债务过多，银行会拒贷。

温馨提醒：申请办理商业服务贷款收入证明不足时，能够向银行出示做兼职收益、家属贷款担保、与别人共借等。

3、借款人年龄过大或过小

每个银行对借款人年龄的限定不一样，一般状况下25-40周岁以上的借款人较为火爆，绝大多数银行会回绝贷款给年龄超出65岁(一部分银行70岁)的借款人。

绝大多数银行不审理未成年借款，由于：未成年无还贷能力，银行一般不容易批贷，必须全款买房选购;若爸爸妈妈年龄超出40岁，但是退休养老金或是能够出示个人收入证明，就能够申请办理接力贷。

4、二手房房龄过大

购房者申请办理商业贷款，必须依据借款人年龄、所买房子的房龄分辨最大的贷款期限：

(1)按借款人年龄测算：65岁(一部分银行可放开到70岁)—借款人年龄

(2)按房龄测算：50年(各银行现行政策有差别)—房龄

(3)最多不超出30年，因而，所买房子房龄过大，贷款期限会很短乃至为0年，银行拒贷。

或许，也有许多关键点将会造成申请贷款被拒。因而，做为借款人，要想提升自己借款的通过率，還是应当从本人具体情况来看，有一个人优良个人信用的习惯性，并找寻合适的贷款还款方式。