个人房贷申请流程是怎样的-买房贷款

2019-11-24 14:29:40 新房

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出示资询 —>审理申请办理 —>贷前调研 —>贷款审批 —>贷款派发 —>贷款收购 —>贷款管理方法

个人房贷申请流程是怎样的-买房贷款

1、出示资询、审理申请办理 、贷前调研

(1)出示资询 经办人员向顾客出示服务咨询,资询內容包含:已开设的本人信房贷款类型,目标、标准、信用额度、限期、年利率,贷款还款方式等状况。

(2) 审理申请办理 借款人在向建行资询后,依据规定填好《建设银行浙江支行住房贷款申请报告》明确提出贷款申请办理,并出示下列材料:身份证件,质押人夫妻感情证实(单身男女 需出示合理证实,借款人个人收入证明,买房合同,首付凭据,担保人愿意贷款担保的书面形式证实及建行规定出示的别的相关材料。

(3)贷前调研 经办人员审理申请借款后,对申请借款人提交的《申请报告》和规定出示的材料的一致性,真实有效、实效性和合理合法开展调研。根据贷前调研,觉得合乎贷款标准,提前准备审批。

2、贷款审批

(1)经办人员行审批管理权限内 经办人员行信贷工作人员——信贷部门责任人——经办人员行责任人

(2) 经办人员行审批管理权限之外经办人员行审批愿意——报上级领导行信贷审批组织审批经办人经调研后,在《建设银行住房贷款审批表》注明状况并写成审查意见,并将贷 款审批表及审批原材料交信贷部门责任人,信贷部门责任人在审批表上签定审批建议并交分行主抓行长在审批表上鉴署审批建议。超出分行审批管理权限的,经分行签定审 批建议后交上级领导行信贷审批组织审批。

签合同——申请办理抵(质)押备案、商业保险、公正等办理手续——合同生效后填各种凭据——借款人设立储蓄账号——申请办理贷款划付办理手续。

贷款派发

(1)签合同 贷款审批后,经办人按不一样的贷款主要用途和贷款合同类型规定各自填与合同书、借款人被告方(借款人、抵(质)押人、担保人)与建行有权利签字人签署相关合同书。

(2)申请办理抵(质)押备案、商业保险公正、设立借款人储蓄账号等相关办理手续,签署抵(质)押合同书及收妥抵(质)押物后,信贷部门应按抵(质)押物逐一备案“抵(质)押物及所有权证登记薄”另外依据抵(质)押使用价值填写“建设银行抵(质)押物收妥通知单”盖章经办人员 名章、业务流程部门公司章及借款人或抵(质)押人名章后,连在抵(质)押所有权证、质押物及所有权证交存放部门和财务会计部门。

(3)合同生效后填写各种会计记账凭证。

(4)申请办理贷款划付办理手续 财务会计部门接到信贷部门的派发款通告并审批准确无误后,按相关要求和程序流程申请办理贷款划付办理手续、划账选用直按款或重点划账中的一种方法划账。

贷款收购

(1)授权委托扣费方法:借款人应与贷款行签署授权委托扣费协议书。

(2)银行柜台贷款还款方式:借款人将现钱或透支卡、借记卡交银行柜台经办人员申请办理。

贷后管理

(1)平时管理方法:对发过入住房贷款开展追踪管理方法、查寻剖析、实际包含贷款台账、贷款平时通告、贷款逾期催款、贷后查验、查寻统计分析、抵(质)押物平时存放,直到贷款还清。

(2)清户撤押:当借款人按时结清所有贷款等额本息贷款后,信贷部门应销记“抵(质)押物及所有权证登记薄”另外填写“建设银行抵押物、质押物转入通知单”通告财务会计部门和抵(质)押物存放部门。财务会计部门、存放部门、存放部门审批准确无误后上述申请办理清户撤押办理手续。

(3)档案保管:信贷经办人办结每单贷款后,按时将搜集齐备的相关材料梳理后,将合同书正本交档案资料税管员,并申请办理相关转交办理手续。合同书团本留信贷部门专职人员存放以便平时管理方法。贷款等额本息贷款还清后信贷部门应通告档案资料税管员将档案资料宣布备案。

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