如何计算房贷还款金额-买房贷款

2019-11-24 14:29:02 新房

茂名房产网导读:如何计算房贷还款金额-买房贷款 1、等额本金还款法: 一月按揭额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 一月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月编号...

1、等额本金还款法:

一月按揭额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

一月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月编号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

一月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月编号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×一月按揭额-贷款本金

如何计算房贷还款金额-买房贷款

2、等额本息本金还款法:

一月按揭额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已偿还本金累计额)×月利率

一月应还本金=贷款本金÷还款月数

一月应还利息=剩下本金×月利率=(贷款本金-已偿还本金累计额)×月利率

一月按揭下降额=一月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年化利率÷12

提早还款

住房贷款假如是提早结清,以后的利息无需交了;假如是一部分提早还款,那麼剩下的贷款利息还会再次测算,但提早还款必须交提早还款一部分约1%的合同违约金(或称手续费)。

房贷提前还款的利息计算方法为:剩下贷款本金×[(提早还款日-之前扣费日)的日数]×日息(日息=年化利率÷360)。在其中日数选用算头算不上尾或算尾算不上头的方法测算。一次性还清住房贷款的利息一般相当于剩下本金再加利息。

提早还款是不是必须交手续费 国有制大行工、农、中、建、交里,交通银行提早还款免收手续费,而工商银行必须收2~3月的利息做为手续费,别的金融机构则需收1月利息。在其中农业银行在贷款三年内提早还款的收一个月利息做为手续费,三年后则免收手续费。绝大多数股份制银行都表达免收手续费。而浦发则表达若提早2年还款需扣除还款额度3%的手续费,一年后则免收手续费。

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