房地产抵押贷款的贷款信用额度要依据房地产的评定使用价值、贷款成数、贷款期限及房地产的特性各个方面来综合性明确的。

1、房地产价值分析

房子抵押贷款信用额度，最先全是在于房子使用价值的评定的。而且，贷款信用额度必须比该房子现阶段的价格行情要低一点。

房地产的评定使用价值关键是由房地产有关的一些要素来决策的。例如，房地产的应用時间、房子自身的价格行情，房地产所在地区、房地产的特性种类也有房地产的转现能力高低这些。

2、房地产抵押贷款的成数

房子抵押贷款的成数，与贷款信用额度相互关系是很立即的，贷款成数一般不超过评定使用价值的7成。

房地产特性危害贷款成数，而贷款成数进一步危害贷款信用额度，这就是说她们相互关系。

本人商品房抵押贷款成数是最大的，为70%。办公楼、铺面的抵押贷款成数要低一点，最大的只能6成。抵押贷款中，贷款成数最少的，是工业厂房抵押贷款，最大的状况下也只能50%。

3、抵押贷款的限期

假如是新房子质押，最多贷款期限不可以超过30年。假如是二手房质押，则不可以超过20年。

除以贷款期限时，贷款人应当依据自身的还贷能力明确还贷限期，以防导致还贷工作压力。

4、质押房地产的特性

并不一定的贷款，信用额度都非常高，也并不是因此的房地产都能申请办理到贷款的。

这种房地产，就不可以申请办理贷款。

1、总面积低于30平米，楼龄超过20年;

2、应用未到五年的经适房;

3、小产权房子或一部分已买公有住房。

申请办理房地产抵押贷款的基础标准

1、房子抵押贷款规定房子的期限在30年以内;

2、房子的总面积要超过40平方米;

3、房子要有极强的转现能力。

4、房子抵押贷款信用额度是房产评估值的70%。

5、新房子贷款的贷款期限最多不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款年利率依照中央人民银行要求的当期同档贷款年利率实行。

7、一般为“房贷款期限+贷款人年纪”男士不超过65岁，女人超过60岁。楼龄+贷款期限不超过50年。