新房按揭贷款有哪些流程-买房贷款

2019-11-24 14:22:24 新房

茂名房产网导读:新房按揭贷款有哪些流程-买房贷款 1、与房地产商签订买房合同 在签订买房合同的那时候要留意核查房地产商的“五证”,即国有制土地使用权证,工程建设施工许可证,工程建筑商业用地施工许可证,建筑施工许可证书...

1、与房地产商签订买房合同

在签订买房合同的那时候要留意核查房地产商的“五证”,即国有制土地使用权证,工程建设施工许可证,工程建筑商业用地施工许可证,建筑施工许可证书,商品房买卖许可证书。

2、付款首付款

买房者付款首付款的那时候,必须留意储存首付款收条,以防之后产生多余的误解和纠纷案件。

3、买房者必须到银行填好《本人房子贷款申请表格》

房地产房地产商一般都是与一家或几间银行签订合作合同,因而到与房地产商有协议书的银行申请办理按揭贷款贷款协议书,那样办理流程会便捷些。备齐首付款收条、《商住楼的买卖协议》、身份证件、当地户口本(如非当地户籍出示一年左右暂住证明)、个人收入证明等正本及影印件到银行填好《本人房子贷款申请表格》。

新房按揭贷款有哪些流程-买房贷款

4、银行核查按揭贷款贷款的有关申请办理

贷款行的银行信贷工作人员要对申请者递交的原材料开展核查和逐步审核,假如觉得合乎银行的贷款标准,会通告申请者签订《本人房屋按揭贷款合同书》,合同书限期不超出30年。

5、申请办理《房子项证支配权证》

买房者需到房地产所属房产管理局申请办理《房子项证支配权证》,用于证实此房地产上带银行的质押权。到公正单位申请办理产权年限质押公正。到车险公司申请办理房屋保险。

6、在银行开立帐户

采用授权委托扣减款方法还贷的顾客需与银行签订授权委托扣费协议书,并在贷款行特定的网点开立还贷专用型的存款银行存折帐户或借记卡、透支卡帐户。另外,售房人要在贷款行开立房屋出售结算账户或储蓄专用存款账户。

7、银行下款

根据审批而且办结相关办理手续后,贷款行依照借款协议承诺,将贷款立即转到贷款人在贷款行开立的储蓄帐户内,或将贷款一次或分批划归售房人在贷款行开立的储蓄帐户内。

8、按时还贷

贷款人务必按借款协议承诺的还款协议、贷款还款方式还款贷款等额本息贷款,不然银行能够依规取回房子。

9、还款结束贷款

贷款等额本息贷款还清后,销户预告登记,买房者就变成房子的真实主人家了。

商住楼贷款基础标准

1、贷款人具备平稳的岗位和收益,个人信用优良,因有还款贷款等额本息贷款的能力;

2、所买住宅坐落于城区(包含城区、县里、大马店镇)且应当为贷款人现居所或工作中、做生意地;

3、已与房地产商签订了《房产买卖合同书》,依据个人征信状况,并已付款了银行要求的首付款占比,最少为30%左右;

4、贷款额度依据贷款人的个人信用状况、岗位、文化教育水平、还贷能力、所买住宅转现能力等状况明确。

5、愿意先申请办理预订商住楼*押备案,并服务承诺在所选购的住宅完工并获得房屋产权证后,以选购的住宅作贷款*押且再次申请办理*押登记;

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