办理商业贷款的流程和资料是什么-买房贷款

2019-11-24 13:42:56 新房

茂名房产网导读:办理商业贷款的流程和资料是什么-买房贷款 商业贷款流程:明确借款银行—>办理贷款、递交原材料—>银行审理和审查—>签订借款合同—>申请办理抵(质)押备案、商业保险、公正等办理手续—>银行审核、下款—>按时还款—...

商业贷款流程:明确借款银行—>办理贷款、递交原材料—>银行审理和审查—>签订借款合同—>申请办理抵(质)押备案、商业保险、公正等办理手续—>银行审核、下款—>按时还款—>提早还款—>还款完毕、申请办理撤消预告登记。

办理商业贷款的流程和资料是什么-买房贷款

1、明确借款银行

在借款人明确提出申请贷款以前,银行必须对拟出示本人买房贷款的新楼盘开展审查,新楼盘审查操作步骤为:开发商申请办理→新项目调研→审查、审核→签订项目合作协议书→贷后管控。

2、办理贷款、递交原材料

自首付结清生效日七日内购房者出示合乎按揭贷款银行规定的原材料,立即向开发商协作银行提交申请住房贷款,申报《按揭贷款贷款申请书》。

商贷须出示的原材料以下:

(1)身份证件和户口簿。申请者和直系亲属的身份证件、户口本正本及影印件3份;

(2)未婚证明。己婚的要出示结婚证书,离异的出示离婚证书,单身男女的需到本地民政局出具单身证明;

(3)买房合同。购房者与开发商签订的房地产业主管机构统一印刷的、具备法律认可的《商住楼房买卖协议》;

(4)首付税票。楼价30%或左右首付收条正本及影印件各1份;

(5)购房者个人收入证明。这一必须到自身企业找主抓会计的领导干部出具,超过5000的要出示税款证实。假如归属于借款人家庭主要成员相互还款,则要签订相互还款义务确认单,确立在一方乏力还款借款的状况下,别的方仍旧再次担负还款义务;

(6)借款人为法定代表人的要带上合理的企业营业执照、法人身份证明、公司章程、财务报告、贷款卡;

(7)开发商的收付款账号1份;

(8)无房证明。假如是首套需去房产管理局出具无房证明,证实是选购的首套。

3、银行审理和审查

银行接到以上原材料,对其原材料的真实有效、借款人还款借款等额本息贷款工作能力开展调研,明确贷与不贷、借款的额度和限期。

审查的主题思想包含:

(1)买房个人行为的真实有效,首付是不是全额存进设立在银行的房屋出售专用型帐户上,避免借款人和开发商勾结骗领银行借款;

(2)房子价格是不是有效,与本地类似物业管理的价格行情是不是非常,必需时可授权委托具备房地产业评诂资质证书的组织开展评诂;

(3)借款人还款借款等额本息贷款的工作能力,贷款期限加借款人的年纪是不是超出;

(4)质押担保是不是全额合理,共许多人是不是出示愿意质押的合理合法公文,必需时规定借款人出示房屋评估汇报及项证支配权资格证书。

4、签订借款合同

审贷单位审查后,明确提出贷款额和限期,可与借款人、开发商签订《本人买房借款协议》,立即报有权利审核人审核。

5、申请办理抵(质)押备案、商业保险、公正等办理手续

买房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押借款合同书》及买房合同到房产管理单位申请办理预告登记办理备案办理手续。对预售房,在完工后应申请办理变动预告登记。置业者在签订《房屋按揭抵押借款合同书》后,按合同规定,应在银行特定的金融企业设立专业还款帐户,并签订授权证书,受权该组织从该帐户中付款银行与按揭贷款合同相关的借款等额本息贷款和借款。

6、银行审核、下款

在借款人办结房屋保险、公正和质押预登记后,银行即可放贷。放贷时,由信贷员填好借条,借款人签名或按指印评定,另外借款人签定《划账扣费授权证书》,银行将账款立即划归开发商在银行设立的房屋出售专用存款账户上,另外通告借款人借款早已派发,开发商出示收款证明。

银行信贷单位应在放贷后10个工作日进行材料备案。

7、按时还款8、还款完毕、申请办理撤消预告登记

本文办理商业贷款的流程和资料是什么-买房贷款由茂名房产网的小美美整编收集于网络,办理商业贷款的流程和资料是什么-买房贷款的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/maifangzhuyishixiang/xinfang/41846.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网