买房如何申请银行贷款-买房贷款

2019-11-18 15:52:09 新房

茂名房产网导读:买房如何申请银行贷款-买房贷款 1.一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料,将材料交给银行工作人员。 2.银行审核贷款人的贷款资质,...

1.一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料,将材料交给银行工作人员。

2.银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中,申贷人年龄方面,超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中,逾期次数连三累六的,银行拒贷,有2套以上的,银行拒贷。收入需要达到申请贷款月供的两倍,要求覆盖个人名下的所有负债,包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细,以佐证自己的收入能力。

买房如何申请银行贷款-买房贷款

3、银行接收申贷人的材料后,会对申贷人进行审核,商业贷款一般情况下7--10个工作日(具体审核时间以各银行为准)。银行审批通过后,会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中,申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字,但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

4.银行内部走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是,如果申贷人购买的期房,银行是在期房封顶后才发放贷款。

贷款买房注意事项1、多咨询几家银行

不同银行之间贷款政策也不同,一般购买新房,开发商都有合作的贷款银行,但如果你购买的是现房或者二手房,可自行选择贷款银行。所以购房者在买房之前可以先多咨询几家银行,多对比一下,站在借款人的角度考虑,拥有的选择权越多越好。

2、选择适合自己的还款方式

目前银行提供的还款方式主要有两种:一是等额本息还款;二是等额本金还款。一般来说,等额本息还款适合目前收入不高,但随着年限增长,会有自己的积蓄的人群;等额本金还款适合目前收入较高,但预计到将来收入会减少的人群。

在选择还款方式前,我们需要了解以上两种还款方式的差异和各自的优缺点,做出正确且适合自己的还款方式。

3、提供真实的资料给银行

一般来说,我们在申请住房商业性贷款时,银行会向我们索取经济收入证明。对我们而言,需向银行提供真实有效的个人职业、职务和近期的经济收入证明。

倘若我们收入水平达不到一定要求,没有足够的能力偿还贷款,却还要夸大自己的收入水平,则很有可能在还款期间发生违约现象。而且银行会对我们所提供的证明进行查证,倘若不实,则会使银行对我们的信任度大大降低,对以后的贷款申请都会有所影响。另外,如果搬迁原住址、以保证能正常收到银行的信息。

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