贷款买房尾款是由银行放款的，一般在贷款按揭审核批准之后1-3个月左右划入开发商账户。

申请贷款后银行放贷的时间

一般购房者签订了按揭合同之后，银行会在一个多月之后放款。但这要根据办理贷款的具体时间来看，比如在年底的时候申请贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，购房者有可能要等上两个多月才能等到放款。另外公积金贷款的审批时间要比商业贷款久一些，一般需要等2-3个月左右的时间才会放款。

买房收房阶段还有哪些费用要交1、煤气开通费

一般来讲，如果不需要交纳煤气开通费的话，其实房价里面已经包含这些费用。

2、物业管理费

现在的小区一般都有物业，所以当物业为我们提供管理的时候，我们需要交纳一定的物业管理费。

3、水、电周转金

这些费用不是由物业公司代收的，我们需要准备好这笔费用。

4、有线电视、网络开户费

这笔钱物业公司不会代收，购房者需要了解这笔费用。

5、产权代办费

如果售房者代办产权的话，需要收取一定的代办费。

6、面积测绘费

面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同若规定售房者向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由售房者交纳。