买房贷款有哪些形式-买房贷款

2019-11-18 15:50:15 新房

茂名房产网导读:买房贷款有哪些形式-买房贷款 买房贷款,主要有三种形式,分别为:住房公积金贷款、商业贷款,以及住房组合贷款。 1、住房公积金贷款 对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该优选住房公积金...

买房贷款,主要有三种形式,分别为:住房公积金贷款、商业贷款,以及住房组合贷款。

1、住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

买房贷款有哪些形式-买房贷款

2、个人住房商业性贷款

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押按揭贷款。

3、个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,较高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

买房选择哪种贷款方式更划算

买房贷款选择住房公积金最划算,主要是公积金贷款利率低。现在房地产调控不放松,商业房贷利率上浮,好公积金贷款利率低且稳定,对购房者而言,尽量使用公积贷款成为降低购房成本的最好选择。

不过公积金贷款额度有限制。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制,仅限普通住宅使用,政策还规定了公积金的最高可贷款额度,且每个城市的政策都各有不同。因此,购房者如果想要公积金贷款的话必须是要满足条件才可以。

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