按揭贷款的放款时间要多久-买房贷款

2019-11-18 15:49:37 新房

茂名房产网导读:按揭贷款的放款时间要多久-买房贷款 办理房屋按揭贷款,选择不同的银行或者不同的住房贷款,对应的放款时间并不一样。 1、住房公积金贷款(放款较慢) 个人办理房屋按揭贷款,因为个人住房公积金贷款的利率低,许多...

办理房屋按揭贷款,选择不同的银行或者不同的住房贷款,对应的放款时间并不一样。

1、住房公积金贷款(放款较慢)

个人办理房屋按揭贷款,因为个人住房公积金贷款的利率低,许多朋友都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时,这种住房贷款的放款时间却最慢,一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。若慢一点,有些地区则要等6个月。

2、商业住房按揭贷款(约为1个月)

大多数申请房屋按揭贷款,都是在银行申请的商业贷款,而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前许多银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。

按揭贷款的放款时间要多久-买房贷款

按揭贷款办理手续

1、购房者要和售房者签订购房合同,这一步骤需要注意审查房屋是否具有“五证”。

2、购房者持首付款收据、买卖合同、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3、信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。

4、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权,并到公证部门办理产权抵押公证,此外还需到保险公司办理房屋保险。

5、选用委托扣除款方式还款的借款人需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的账户,同时,售房者也要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

6、办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。

按揭贷款注意事项

1、贷款年限:普通住宅不超过20年;

2、年龄:贷款人年龄+贷款年限≤65年(各家银行情况有差异);

3、贷款额度:二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成);

4、贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

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