贷款买房的人要留意哪种还款方式最划算?-买房贷

2019-11-18 15:45:54 新房

茂名房产网导读:贷款买房的人要留意哪种还款方式最划算?-买房贷 等额本金是把贷款的总额按贷款的月份进行均分,每个月偿还等额的本金以及剩余的贷款数在本月产生的利息,由于每个月偿还的本金是固定的,所以等额本金的还款方式所产生的利息...

贷款买房的人要留意哪种还款方式最划算?-买房贷

等额本金是把贷款的总额按贷款的月份进行均分,每个月偿还等额的本金以及剩余的贷款数在本月产生的利息,由于每个月偿还的本金是固定的,所以等额本金的还款方式所产生的利息数是逐月减少的,购房者每个月所偿还的金额也是逐月减少的。等额本息是购房者每个月偿还的本金和利息都是固定的,这样的还款方式表面上看起来前期所需要偿还的金额较少,但是到最后所偿还的金额里,利息要大于本金,所以市面上的大多银行也都采用这种还款方式。

等额本金初期需要还款的金额比较大,但是随着时间的推移,每个月需要偿还的数目越来越少,由此也可以节省出一部分的利息。这样的还款方式大多适合企业高层、退休人员和有提前还款计划的购房者,有一定的经济能力且不想支付过多的利息,选等额本金准没错。等额本息由于每个月需要偿还的金额都是固定的,所以初期不会造成太大的压力,比较适合刚开始工作的年轻人、公司的普通职员等,虽然需要偿还的利息总数会比较多,但是等额本息的还款方式既能按时偿还房贷,又不会影响到生活的质量,不会给自己造成太大的压力。

随着经济的发展和人们生活水平的提高,很多购房者会有想要提前还贷的打算,但其实并不是所有的时候都适合提前还款,提前还款需要讲究一定的时机,这样才能让自己的利益最大化。对选择了等额本金还款方式的人来说,这类购房者在还款初期已经偿还了大部分的金额,还款压力很大,随着还款次数的增加,所要偿还的金额在减少,后期的还款就会比较轻松,如果这个时候选择提前还款,所需要偿还的其实大部分都是本金,利息很少,这样一来就起不到节省利息的作用了,还会对现在的资金周转造成一定的压力。

而选择等额本息的购房者,虽然不管是还款初期还是后期需要偿还的金额都是一样的,但是在初期偿还的金额里,利息占的比重比较大,如果购房者选择提前还款,所偿还的也基本都是本金了,这样一来提前还款就没有太大的意义了。又因为如果要提前还款,则需要集中自己的部分资金,这样反而会打破了自己原本的投资计划,不利于资金的有效使用。


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