房产抵押贷款需要什么资料-买房贷款

2019-11-18 15:40:52 新房

茂名房产网导读:房产抵押贷款需要什么资料-买房贷款 1、登记申请书原件; 2、申请人身份证明; 3、房屋权证的原件及复印件,如果是共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见原件;按份共有的房屋,以其份额设定抵押的,...

1、登记申请书原件;

2、申请人身份证明;

3、房屋权证的原件及复印件,如果是共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见原件;按份共有的房屋,以其份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;

4、国有土地使用证;

5、主债权合同原件、抵押合同原件;

6、以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,如果是央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;

7、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。

房产抵押贷款需要什么资料-买房贷款

房产抵押贷款条件

1、申请人年龄在18周岁以上,是具有完全民事行为能力的自然人;

2、申请人有稳定的收入来源,具备按时还款的经济能力;

3、抵押的房屋年龄一般不能超过20年,部分银行可能放宽至25年或30年;

4、抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋;

5、申请人有良好的征信记录,如有逾期等记录,很可能就会被银行拒绝,或者是增加贷款利率;

6、申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围内;

7、符合银行房屋抵押贷款的其他要求。

房产抵押贷款额度

1、一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

2、影响房产抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

4、个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,银行就会降低贷款额度。

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