房贷转按揭怎么办理-买房贷款

2019-11-18 15:33:00 新房

茂名房产网导读:房贷转按揭怎么办理-买房贷款 1、先找新的银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。 2、带上申请材料,资料只要包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入...

1、先找新的银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2、带上申请材料,资料只要包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写房贷转按揭的申请表。

3、个人信用查询,需要申请办理房贷转按揭的贷款人,需要授权接收银行进行“个人信用档案”的查询。

房贷转按揭怎么办理-买房贷款

4、征信记录要良好,如果申请人的个人征信记录中没有恶意拖欠贷款的行为,接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定,同时会电话通知申请人;如果个人征信记录有拖欠贷款或刷爆信用卡的行为,接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。

5、提前全额还款,如果申请房贷转按揭获得接受银行的认可后,就可以想原来贷款银行申请提前全额还款,许多银行要求这个过程需要提前一周时间申请,所以提前还款最少也要半个月。

6、签订新合同,原来贷款银行收到全额还款后,申请人就可以那会之前抵押的房产证,这个时候可以就可以到接受银行的网络签订新的房屋抵押贷款合同。

7、重新办抵押,接着申请人需要拿着房产证、全款还款证明以及新的房屋抵押贷款合同,到所在地的房屋抵押登记部门办理解压手续,然后再办理新的抵押手续。

8、手续给银行,最后,申请人把房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行,至此房贷转按揭就办理完成了!

按揭的房子可以转按揭吗

可以,贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移,贷款转移被称为转按揭,但是必须是以买卖的形式办理。

如果是全款的话,直接把钱交给银行,相当于你替卖方把钱还清,然后从银行把房本拿出来,再去建委过户,如果是贷款,需要去银行办理一个转按揭手续,然后才能过户。转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益,所以其办理程序相对复杂。根据相关规定,办理程序主要包括。购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同,符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料。

买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估,律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具法律意见书。贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款,买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续。买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续,借款人按月还款。

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