房贷更改贷款年限的方法是什么-买房贷款

2019-11-18 15:31:14 新房

茂名房产网导读:房贷更改贷款年限的方法是什么-买房贷款 通常的情况下还款年限是不能直接更改的,但如果与银行洽谈好可以更改。另外,还可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候,可以到银行直接还几万本金。提...

通常的情况下还款年限是不能直接更改的,但如果与银行洽谈好可以更改。另外,还可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候,可以到银行直接还几万本金。提前还款后,可以有两种选择:一种是还款年限不变,每月还款金额减少;另一种是每月还款金额不变,还款年限缩短。

房贷更改贷款年限的方法是什么-买房贷款

买房贷款年限如何计算

1、商业贷款。商业贷款年限最长为30年,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的,具体也要看银行的规定。

假如一男性今年50岁,按照男性不超过65岁,女性不超过60岁这一贷款规定来算,其贷款年限为15年(即65-50=15)。

2、住房公积金贷款。住房公积金贷款期限最长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄,不得超过70年,具体以各地方公积金管理**规定的贷款年限为准。

3、组合贷款。组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,贷款年限方面的要求,与上述一样。

不少人都通过贷款买了房子,很多人想知道房贷更改贷款年限的方法。如果大家想要更改贷款年限的话,就必须要和银行进行协商。

买房贷款年限一般是多少年

针对不同的购房者,适合的贷款年限也不同,如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少。很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷,不过过得比较累比较辛苦。

而对于收入不稳定或低收入人群,则年限拉长比较划算。一些人选择超长期(30年)还清房贷,有的确是经济有限,也有的是基于投资考虑,每个月给银行这么多钱,还不如拿去投资、理财。





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