买房时怎么选贷款年限-买房贷款

2019-11-18 15:30:35 新房

茂名房产网导读:买房时怎么选贷款年限-买房贷款 建议办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时,选择贷款30年和20年,主要是能减轻购房压力,还能承担得起月供,当然,经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。 为什么贷款要贷满...

建议办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时,选择贷款30年和20年,主要是能减轻购房压力,还能承担得起月供,当然,经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。

买房时怎么选贷款年限-买房贷款

为什么贷款要贷满30年?

1、每月还款压力小:不少人买房是为了结婚,但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,也可以让夫妻二人松口气。

举个例子,如果同样贷款200万,贷款20年,等额本息每月要还近1.31万元,而贷款30年的话,每月只需还近1.06万元,这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

不过,还需要注意一点,月供不要超过月收入的50%,可以的话,尽量控制在30%以内,否则将降低生活质量。

2、越长的贷款年限越适合提前还款:一般来说,银行还款都是先还利息再还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为你已经把大部分利息还了,提前还贷并没有多大意义。

是不是每个人都应该贷满30年?

答案自然是“不一定”,因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供,所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

而且,借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。


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