契税怎么算-买房税费

2019-11-13 08:20:39 新房

茂名房产网导读:契税怎么算-买房税费 契税计算方法:契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价...

契税计算方法:契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

有关房屋契税是税收的一种,是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同,可以分为三类:

契税怎么算-买房税费

1、可按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、要根据市场价格计算。房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是房屋原值。

3、要依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

在我国,房屋契税是必须要交的税收,任何人都得遵守执行。

契税缴纳标准

1、如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;

2、建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;

3、建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;

4、如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。

5、由于购买的一手新房,建筑面积137平米符合90-144平米之间,所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

地方政府规定不一,缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局。

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