买房贷款要注意什么才能省钱?-买房贷款

2019-11-12 13:59:25 新房

茂名房产网导读:买房贷款要注意什么才能省钱?-买房贷款 一、贷款利率高者优先放款 在贷款额度变稀缺时和MPA考核的限制,银行为了盈利,只能选择上浮利率高的贷款项目来盈利。而上浮利率小的项目只能排队等待。因此,购房者首先要把握...

买房贷款要注意什么才能省钱?-买房贷款

一、贷款利率高者优先放款

在贷款额度变稀缺时和MPA考核的限制,银行为了盈利,只能选择上浮利率高的贷款项目来盈利。而上浮利率小的项目只能排队等待。因此,购房者首先要把握好申请房贷的时间点,如果能在准确的时间点申请房贷,就能享受比较优惠房贷利率。房贷利率的时间点一共有两个:第一个就是房贷下降周期,这个时候去贷款是最划算的,能谈的空间也是最大。第二个是银行贷款额度时间点。最好就是上半年买房贷款,因为到年底的时候银行贷款就会清零。那么你年初买房,额度比较多,放款速度也比较快。

二、不同银行,利率会有所不同

我们在买一手楼盘的时候,大多数都有开发商提供银行给我们进行按揭,这样对于银行的房款,开发商有一定的把控性。正常情况下,开发商是无权控制我们选择哪家银行的。所以,每家银行我们都可以选,不过我建议“货比三家”,不一定要选择四大行。因为它们比较强势,利率卡的很严。因此,在选择贷款银行方面,有些时候选择一些规模稍小的或者股份制银行,可能利率方面会有优势。

三、房贷的还款方式

大家都知道,房贷按揭主要就两种形式:一是等额本息,另一个是等额本金。那两种按揭方式,其实两种方式计算利息的方式都是差不多的,而等额本息的利息会比等额本金利息高,是因为每次还的本金数额不一样。从而造成从第二个月开始,还欠银行的那部分房贷总额开始发生变化,所以每个月还的利息也开始不一样。因此,两种方式没有太过绝对的好坏,主要还是看你想把压力留在前面还是后面。如果一开始想要压力小点,那肯定是等额本息最优。反之,想要利息少点,那就选择等额本金。不过自己的理财手段年利率能跑赢房贷年利率的情况下,可以选择等额本息。

四、申请组合贷款要在同一银行

其实组合贷款,是银行最讨厌的一种贷款方式。因为办理组合贷款买房涉及到银行、公积金管理中心两个机构,办理程序复杂不说,公积金贷款买房的申请周期比较长。银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款买房。所以,组合贷款都要在同一家银行,没办法跨行组合,毕竟你的房子也没办法同时抵押给两家银行。

五、尽量提升自己的买房资质

银行在审批的时候,会筛选客户,比如有国企、公务员、医院、事业单位这些员工只需要提供收入证明,不需要提供流水申请贷款。因此,提升你的信用和资质,可以获得更低的房贷利率。如果购房者没办法满足以上的条件,那么最好的办法就是购买银行的理财产品,不止可以获得高额的贷款还可以降低利率。

六、提前还款要罚息

头几年的利息,是银行为了这笔贷款投入了人力物力,捞回本的时刻。银行一定会想办法阻止你提前还款的。每家银行的情况不同,有些银行要提前还款的话,要罚息3个月。当然,不同银行有不同的罚息规则。


本文买房贷款要注意什么才能省钱?-买房贷款由茂名房产网的小美美整编收集于网络,买房贷款要注意什么才能省钱?-买房贷款的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/maifangzhuyishixiang/xinfang/41675.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网