如何在贷款买房中少走弯路?-买房贷款

2019-11-12 13:56:52 新房

茂名房产网导读:如何在贷款买房中少走弯路?-买房贷款 月供不是一直不变的 一部分人在房贷办理时会选择等额还款,以为只要合同里写清楚了贷款利率,那么每个月的房贷就会一样多。这是很多人的理解误区,其实并不是这样的,在贷款人...

如何在贷款买房中少走弯路?-买房贷款

月供不是一直不变的

一部分人在房贷办理时会选择等额还款,以为只要合同里写清楚了贷款利率,那么每个月的房贷就会一样多。这是很多人的理解误区,其实并不是这样的,在贷款人还房贷的过程中,如果央行调整了基准利率,将会改变你的每月还款金额。除此之外,如果贷款人的房贷利率折扣发生调整,例如银行的折扣,也会对你的月供产生影响。

提前还贷

现在买房大多数人压力大的原因是承担不起贷款利息,一笔利息的费用动辄二三十万,甚至已经达到房价总额的三分之一,想在利息上面少花钱,那就只能提前还贷了。一次性付清就是归还所有剩余贷款本金,前提是你得有这么一笔大额资金,对普通家庭来说相对困难。第二种方法是期限不变,额度减少,每月压力变小,基本不省什么利息。还有一个可以节省利息的方法,但是银行基本不会通过,就是缩小还款年限,提高每月还款金额。

双周还贷

双周还贷,是打破传统的按月还贷周期,贷款人可以两周还一次贷款,每次还款额约为原月供的一半,选择“双周供”的方式后,银行每两周扣一次款,贷款人的还款率提高了,可以适当节约贷款本金的使用,所以负担的利息就会相对变少。

大月不提前还款

一个月有31天的被称作大月,提前还款的利息将按日计算,所以算天数的时候会多算一天。日利率是年利率÷360,一年总共365天,按天计算的话会多交几天的利息。

房贷其实就是变相融资

和其他融资渠道比起来,房贷在某种意义上也可以说是最便宜的融资途径。对于购房者而言,尽量多贷款,让自己的资金能够有更实用的价值,将它们投放到高投资回报的领域,但是不要盲目投资。房贷还可以有效降低通货膨胀的风险,参与瓜分别人的存款行列中。


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