签订购房合同是要注意什么问题?-签约认购

2019-11-10 11:05:44 新房

茂名房产网导读:签订购房合同是要注意什么问题?-签约认购 查验开发商资质 购房者买房子一定要选择可靠的开发商,不然签订了购房合同也无法保障自己的权益,开发商的“五证”和“两书”是否齐全非常重要。如果购房者是在开发商五证不全...

签订购房合同是要注意什么问题?-签约认购

查验开发商资质

购房者买房子一定要选择可靠的开发商,不然签订了购房合同也无法保障自己的权益,开发商的“五证”和“两书”是否齐全非常重要。如果购房者是在开发商五证不全的情况下签订的购房合同,会因为开发商无销售房屋的资格而导致所签订的购房合同无效的。只有开发商完全具备这些证书,才有卖房的资格,我们的合法权益才能得到保障。

仔细核对房屋详情

由于现在购买的新房基本上都是期房,房子还没有修建好,购房者都是根据沙盘和户型图选的房子,那么在签订购房合同的时候一定要注意核对房屋的详情,避免被掉包。有些购房者可能遇到买的是位置好的某号楼,可交房时该楼号又变为相同结构位置不好楼层的情况,这就是没有注意核对购房合同中关于房屋详情的描述,那就有理也说不清了。

明确交房标准

对于购房者来说,买房最害怕的事情就是开发商延期交房,因为一旦出现延期交房,那就可能无限延期,甚至最终成为烂尾房,在此情况下,购房者想要拿回购房款可是很难的。所以,大家在签订购房合同时,一定要注意明确交房标准,并且约定延期交房的赔偿金额。

明确双方违约责任

在房屋买卖过程中,无论买卖双方中哪一方违约,另一方必然要承担巨大的损失,尤其是购房者,所以,在签订购房合同时,一定要注意明确双方的违约责任,可别让开发商弱化了自己的违约责任。

明确公摊面积

不知有多少购房者曾被公摊面积坑过,本来100平方米的房子,结果得房面积仅为70平方米,这样一来,购房者的血汗钱岂不是白白浪费了吗?所以,在签订购房合同时,大家一定要明确公摊面积,包括但不限于公摊面积的大小、位置、费用等。

明确差价范围

一般来说,开发商的交房面积往往都会与合同中约定的面积有误差,而在误差比大于3%时,购房者可以补差价,也可以选择退房。所以,在签订购房者时,大家一定要约定好超出面积的价格,以免开发商涨价。

注意空白条款

购房合同中一定不能出现空白条款,空白条款常常成为开发商的一种套路,大家一定要注意了。购房者如果确实没有需要特殊说明的,可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容,如果留有空白条款的地方的话,开发商就有可能在空白地方做手脚。

注意违约事项约定

一般购房合同中都有关于买卖违约事项的约定,购房者需要注意的是,违约事项的约定是不是仅针对购房者自己的,如果是这样的话,就属于不公平的购房合同了。另外购房者还要注意看违约金的约定,一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几,这几种违约金的数额相差会非常的大,还要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例。

明确退房条件

虽然房子无法做到“七天无理由退货”,但是在一些特殊情况下,购房者应有权要求退房,就比如开发商违隐瞒房子已抵押的事实,所以,大家在签订购房合同时,一定要明确退房条件。


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