贷款买房利息如何计算-买房贷款

2019-11-09 23:48:09 新房

茂名房产网导读:贷款买房利息如何计算-买房贷款 (一)按还款方式计算 计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还...

(一)按还款方式计算

计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金;经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。

2、等额本金法

计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5);经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。

3、自由还款

自由还款就是您申请住房公积金贷款时,住房公积金管理根据您的借款金额和期限,给出一个还款额,以后您在每月还款数额不少于这一还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。

贷款买房利息如何计算-买房贷款

(二)贷款方式确定利息

1、公积金贷款

公积金贷款的利率为3.25%,利率低是大家都很喜欢的一点,但是公积金贷款的流程复杂、放款的时间长,会受到很多开发商的限制,另外公积金贷款额度有限,这一点很重要。

2、组合贷款

组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款,公积金贷款部分按照公积金贷款的利率执行,商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。组合贷款利率比公积金贷款利率高,但比商业贷款的利率低。

3、商业贷款

商业贷款就是按照银行发布的基准利率来贷款,银行会有浮动,有优惠的时候,也有增加的时候。这种方式贷款较普通,缺点是贷款利率较高。一般商业贷款的利率为4.9%。

以上就是关于银行贷款买房利息的计算了,银行贷款利息计算根据还款方式有三种计算方法,但是利息的具体计算还要看贷款方式的利息是多少,所以大家在计算贷款利息的时候,不仅要知道利息的计算公式,还需要确定选择哪种贷款方式,这样才能计算贷款的利息。

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