二套房贷款认定的原则是什么-买房贷款

2019-11-09 23:47:33 新房

茂名房产网导读:二套房贷款认定的原则是什么-买房贷款 1、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 根据目前银行"认贷又认房"的政策,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策...

二套房贷款认定的原则是什么-买房贷款

1、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

根据目前银行"认贷又认房"的政策,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

过去只"认贷"的情况下这种不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

3、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

4、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

5、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。


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