买二手房要看哪些东西?-交易买卖

2019-11-09 19:24:22 新房

茂名房产网导读:买二手房要看哪些东西?-交易买卖 1、居住率高 对于一个园区来说如果房子空置率多,那么就说明很多房子都是投资使用的,或者园区有比较大的问题。而且这种小区由于居住率低,所以物业费往往交不齐,小区的管理...

买二手房要看哪些东西?-交易买卖

1、居住率高

对于一个园区来说如果房子空置率多,那么就说明很多房子都是投资使用的,或者园区有比较大的问题。而且这种小区由于居住率低,所以物业费往往交不齐,小区的管理自然就相对较差。即便是想要将它作为投资使用,这种房子的价格往往也不太稳定。一旦遇到市场的冬季还会形成局域性的价格下跌。所以在购买时一定要事先考察一下房子的居住率,可以在晚间七、八点的时候到小区看一下亮灯的住户有多少,这样就能了解房子的居住情况了。

2、核对产权

为了避免日后给自己带来一些不必要的麻烦,房子的产权一定要核对好。不仅要看房子产权证还要到相关部门核查清楚它的真实性。尤其要了解清楚房主与卖房人是否一致,以及产权的来源等相关记录。

3、实地考察

二手房不像新房,由于使用过实际情况会有一些变化。因此一定要实地的去考察一下房屋的具体情况。尤其是房龄、具体的面积以及房子的结构是否出现损坏。

4、环境

环境对房子也是相当重要的,尤其是二手房周围的环境等相关设施已经成熟,一般不会有太大变化,所以购买前一定要认真的考察一下。除了要看是否方便我们日常生活,还要弄清周围是不是有不合理的设施,比如说臭水沟、垃圾站等。另外还要考察园区的水质、压力、供电、供暖的情况。最好走访一下小区的住户,这样就能更彻底地了解小区的环境。

5、物业

物业对小区也是非常关键的。这不仅仅能保证我们居住的安全,对于我们的房屋及公共设施也能有一个较好的保障。如果房屋存在什么问题还能得到妥善的解决。

6、邻居

周围的邻居素质对我们的生活影响还是很大的,毕竟每天抬头不见低头见,如果小区的居民素质差那么也会影响孩子的教育。

7、费用要结清

有些房子之前出租过,或房屋的水、煤、电、宽带等费用没有结清,这样等到过户后才发现问题就只能替人缴纳了。所以在购买时一定要了解清楚这些费用是否已经结清,一定要等到结清再进行交易。


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