房子使用权指什么-房屋产权

2019-11-09 19:09:17 新房

茂名房产网导读:房子使用权指什么-房屋产权 房子的使用权其实并不是一种准确的说法,完整的房屋产权要分为两部分,一个是房子的所有权,另一个则是土地使用权。房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有...

房子的使用权其实并不是一种准确的说法,完整的房屋产权要分为两部分,一个是房子的所有权,另一个则是土地使用权。房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权利,并可以排除他人对于其财产违背共意志的干涉,它是一种充分、完整的财产权或物权。

房子使用权指什么-房屋产权

而另一部分土地使用权则是针对房子所在的土地而言的,虽然我国地大物博,但是人口数量也很大,土地资源是有限的,并且土地是属于国家的,所以修建房子所占用的土地只是租用了一定的期限而已,个人业主只拥有该土地的使用权,没有所有权,一般来说,土地使用权限分为40年、50年或70年不等。

买房子要注意哪些产权问题?1、无产权

明确没有产权的房子,小编是还不建议大家购买的,因为购买没有产权的房子风险太大,在没有产权证的情况下,购房者手里面只有购房发票和购房合同,这是无法证明房屋产权归属的。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证,如果通过后续的一些措施可以办理产权证书,那这样的房子还是可以购买的。

2、产权交易受限

即使是有产权的房子,在交易的时候也可能会引发产权纠纷,买房之前针对房屋产权的具体情况,购房者一定要搞清楚了。房子如果存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题,还有一些房子必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

3、优先购买权

根据相关的法律规定,购买房子还存在一部分拥有优先购买权的人,购房者在买房之前,首先要征得这部分优先购买权人的同意,即放弃优先购买权。比如说在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

本文房子使用权指什么-房屋产权由茂名房产网的小美美整编收集于网络,房子使用权指什么-房屋产权的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/maifangzhuyishixiang/xinfang/41579.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网