拆迁房可以买卖吗-

2019-11-09 08:22:12 新房

茂名房产网导读:拆迁房可以买卖吗- 拆迁安置房如果产权齐备的话,是可以像普通房一样买卖过户的,但如果拆迁房没有房屋产权的话,那么就不能买卖。 拆迁房在有产证的情况下交易双方达成共识以后应该按照下面的流...

拆迁安置房如果产权齐备的话,是可以像普通房一样买卖过户的,但如果拆迁房没有房屋产权的话,那么就不能买卖。

拆迁房在有产证的情况下交易双方达成共识以后应该按照下面的流程进行操作:

1、交易双方协定好房屋价格,带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘。

拆迁房可以买卖吗-

2、交易双方带着第一条需要的材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。

3、交易双方带着第二条需要的材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核。

4、交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费后买方取证。

购买拆迁房注意事项

1、明确房屋的土地类型及性质,是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的,非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴,是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象是由明确限制的。

3、房屋的权利人,是独有还是共同,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,均应在协议上签字或有授权。

4、相关规费的缴纳,这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴,且该补缴数目较大。

5、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别。

本文拆迁房可以买卖吗- 由茂名房产网的小美美整编收集于网络,拆迁房可以买卖吗- 的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/maifangzhuyishixiang/xinfang/41543.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网