小区车位产权如何划分-

2019-11-09 08:13:48 新房

茂名房产网导读:小区车位产权如何划分- 1、地面停车位 地面上的车位是比较常见的,很多街道上都有这样的停车位,地面停车位大多是以敞开式存在的,车位的产权属于全体业主,归业主共同且免费使用,地面停车位通过在地...

1、地面停车位

地面上的车位是比较常见的,很多街道上都有这样的停车位,地面停车位大多是以敞开式存在的,车位的产权属于全体业主,归业主共同且免费使用,地面停车位通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主在购买房屋的时候,就拥有了小区土地的使用权,因此小区土地的使用权是归业主所有的,所以地面停车位也是属于业主的,开发商或者物业无权处置。

小区车位产权如何划分-

2、地下车位

地下车位可以分为两类,一种是没有计入业主公摊面积之内的,这样的车位产权是属于开发商所有的,开发商可以出售、出租车位,但只能给本小区的业主使用。但是,这种地下车位的产权要在购房合同中体现,进行说明,如果不做说明,则自动归属全体业主。还有一种是计入公摊面积之内的车位,这样的车位是属于全体业主所有的,开发商无权出售。这样的地下停车位需要委托给物业公司管理、出租给业主使用,所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。

3、人防车位

除了地面停车位和地下车位之外,还有一种车位是属于人防车位,人防车位所占用的面积是属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程的范围,有着其特殊性,所以它的产权具有模糊性,在法律上还是一个空白。人防车位大多数是由开发商管理,出租或出售给业主使用,费用上交人防工程部,另外的人防车位的产权归投入者所有。

买车位需要注意什么问题?1、判断是车位类型

购房者在购买车位的时候,需要了解清楚车位的产权情况,并且还需要了解清楚车位的分类,不管是购买车位还是仅能租使用权的人防车位,都需要在合同中加以明确,切莫轻信开发商“能办产权”的口头承诺,以防上当受骗。购房者在判断的时候可以从车位合同看出,产权车位的合同一般是《车位买卖合同》,而人防车位的合同则一般是租赁协议,并写明车位使用期且一般不超过20年。

2、购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款

如果购房者需要购买车位的话,要注意购买车位是不能使用公积金贷款购买的,因为公积金是住房储金,主要是用于购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此对于想要使用公积金贷款购买车位的业主来说,公积金是不能用于购买车库的。

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