上海使用权房子可以买卖吗-物业交割

茂名房产网导读：上海使用权房子可以买卖吗-物业交割 上海使用权房可以交易，但只能转让使用权，并且还必须满足以下条件： 1、购买上海使用权房的业主，必须要能提供上海市户籍证明文件。 2、购买上海使用权房的业主，因为没有房产...

上海使用权房可以交易，但只能转让使用权，并且还必须满足以下条件：

1、购买上海使用权房的业主，必须要能提供上海市户籍证明文件。

2、购买上海使用权房的业主，因为没有房产证，所以不可以向银行申请贷款，除非卖方同意让你分期，否则需要全款购房，按照现在的行情，购房者需要有足够的经济能力才行。

3、上海使用权房进行交易时，卖方需要将户口迁出，然后购房者在办理好相关业务之后，再将户口迁入，所以如果卖方的业主不想迁出，或者不能迁出，那交易就无法进行下去。

4、因为上海使用权房可能会有一起居住的人(包括家人)，所以在交易时，卖方必须先取得所有同住成年人，以及小区物业服务公司的同意后，才能进行交易。

因为产权房业主只有使用的权利，所以如果遇到有征地，或者政府规划时，可能因为没有办法提供房产证明文件，导致业主得不到相应的补偿，甚至可能钱房两空，因此，对于刚需族来说，用于居住还是可以的，但风险也很大，需要慎重考虑在做决定。

产权归属对房子来说，就像是身份证，只有在办理过户，获得产权之后，业主才有使用、交易、赠送等权利，而适用房的所有权人是国家，所以在政策没有放开之前，使用房变成产权房的机率几乎是零，所以建议有能力的业主，还是购买新的商品房比较靠谱。

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