联排别墅的容积率是多少-房屋类型

2019-11-08 13:22:10 新房

茂名房产网导读:联排别墅的容积率是多少-房屋类型 一般的联排别墅容积率0.5-0.8,如果组合3-4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。 所谓别墅容积率,指的是项目的总建筑面积与项目的总占地面积的比值,这数字不仅是近...

一般的联排别墅容积率0.5-0.8,如果组合3-4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

所谓别墅容积率,指的是项目的总建筑面积与项目的总占地面积的比值,这数字不仅是近视和舒适度密切相关,还是判断一个房子的性价比的重要指标。根据国家相关规定,核心城区的建筑密度不得高于28%,郊区不得高于23%。

容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积;当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

联排别墅的容积率是多少-房屋类型

叠拼和联排的区别有哪些

现在别墅的类型越来越多,叠拼和联排就是其中的两种,他们在定义、优缺点方面是有区别的,比如说叠拼从字面上就可以看出是属于上下重叠的一种别墅,而联排的话就是属于横向连接的一种别墅,一排二至四层联结在一起,户户联成一排。具体介绍如下:

1、定义不同

叠拼别墅定义:它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

联排别墅定义:联排别墅也就是常说的Townhouse,由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,户户联成一排,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户,有自己的院子和车库。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

2、优缺点不同

优点:

叠拼别墅:叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷;虽然没有联排的见天见地的开阔视野,但是它更为灵动而宜人。

联排别墅:一般经济型联排别墅占地较小,并且有很多种组合方式。

缺点:

叠拼别墅:稀缺性、私密性较差一些。

联排别墅:多数布局呈乏味的直线“兵营式”排列,前后排间距小而产生互视,联排别墅的采光性略差。


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