房贷应如何还是最划算的?-买房贷款

2019-11-07 16:35:17 新房

茂名房产网导读:房贷应如何还是最划算的?-买房贷款 一、等额本息和等额本金的选择 银行房贷还有两种,一般提出特别要求的话,一般银行都是默认让你选择等额本息,因为等额本息所产生的利息会高一些。不过想选择等额本金还款的,...

房贷应如何还是最划算的?-买房贷款

一、等额本息和等额本金的选择

银行房贷还有两种,一般提出特别要求的话,一般银行都是默认让你选择等额本息,因为等额本息所产生的利息会高一些。不过想选择等额本金还款的,还需要考虑自身的一个经济条件是否允许才行,比较等额本金刚开始的还款额很高,不是一般的工薪阶层接受得了的。

二、等额本息和等额本金的区别

等额本息与等额本金最本质的区别:等额本息每月的还款一样,而等额本金每月的还款不一样,其中本金一样,但利息不一样。综合起来看,如果要选择提前还贷的,建议在贷款买房时,选择的方式要等额本金,这样在你提前还款时,你之前每个月所偿还的都是本金加利息,提前还款将会使你少付很多利息,还款总额会少很多。

而选择等额本息,你前十年基本上都是在偿还银行的利息,利息占据了你每月还款额的大部分,你每个月偿还的本金很少,所以提前还款时,可能你的本金还没有还多少,这时候你就会需要多付出很多钱来偿还本金,因此要提前还房贷,优先选择等额本金。

三、等额本息和等额本金的最佳还款时机

提前还房贷的选择等额本金的还款方式,那么假设借贷30年,那么最佳的提前还款应该是在贷款十年之后到二十年之间,因为这个时候还款,你的本金和本息都偿还了很多了,你所需要一次性还完剩下贷款的金额并不是很多,是比较划算的。如果你选择的是等额本息的月供,那么你能越提前还款就可以剩下越多的钱,这个要看你自身的经济实力决定,也不能为了全部偿还房贷而把自己的生活品质下降了。因此,房贷想提前还清的,有条件的就选择等额本金,这种还款方式是最适合提前还款的,它可以使你剩下不少的利息,最合理的还款时机是在贷款十年至二十年之间。


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