房贷断供有哪些影响-买房贷款

2019-11-07 16:17:46 新房

茂名房产网导读:房贷断供有哪些影响-买房贷款 1、造成经济损失 房贷断供一旦进入法律程序,银行会向法院申请对房产进行拍卖,而法院拍卖所得的款项,首先要扣除其中产生的各种费用,比如案件受理费、公告费、保全费、执行费...

1、造成经济损失

房贷断供一旦进入法律程序,银行会向法院申请对房产进行拍卖,而法院拍卖所得的款项,首先要扣除其中产生的各种费用,比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等,接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。房产所属人可能拿不到一分钱,而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。

2、罚息

借款人断供没有按期还款,除了需要补齐款项之外,还面临着罚息,借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的,如果房产所属人没有按时还月供,根据贷款合同中的规定,就会产生罚息。

3、征信影响

断供也就是说借款人没有在规定期限内还款,也就是逾期还款,房贷也是一样的,一旦贷款者没有及时的还贷款的话,就会出现逾期的情况,如果连续多个月没有还款,那么就会影响到个人的信用记录,以后想申请信用卡,贷款就比较难了。

4、房屋拍卖

如果房产所属人出现断供的情况,一般银行会给房产所属人6个月的宽限期,但是如果说连续6个月以上不还房贷,那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖,拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。

房贷断供有哪些影响-买房贷款

出现断供情况的处理办法1、暂时拖延,尽快还款

通常银行不会在购房者一断供之时,就立即向购房者追缴房贷或者向购房者起诉收回房产,一般会分为这三个阶段,前三个月,银行主要是想购房者发出警告,提醒购房者存在逾期还款的行为,希望购房者在这三个月尽快补上房贷;三个月至六个月之内,银行在加紧催促的同时,可能会向购房者寄出律师函,只要在这段时间之内补上房贷,律师函也可以当作从来没发出过。六个月之后依然不能还贷,房子将会被银行收走,彻底被判定为断供。购房者可以利用这六个月,尽快将贷款还上。

2、找亲朋好友借款

为避免在个人征信记录上留下污点,购房者在失业后暂时无法偿还房贷之时,不妨寻找一些较为靠谱的亲朋好友,借一笔款项以应对房贷问题,然后等到资金正常周转之时,向亲友偿还这批借款。切忌不要想银行再次借贷或者向民间组织举债,否则将令自己面对更大的风险。

3、向银行申请延期

购房者发现自己突然失业无力偿还房贷之时,先不要慌乱,可以向银行申请延期还贷,稳住银行方面,等到自己度过经济危机之时,再补足之前所欠的贷款,而银行延期贷款的话,其延期期限还比较长,最高不超过30年,假如购房者认为自己在6个月之内,暂时不能找到新的经济来源,不妨直接向银行申请延期还款,免得被银行判定断供,最终人房两空。

4、将房屋转卖

如果觉得自己实在无法偿还房贷了,为避免自己因为断供给自己留下征信污点,以后买房将更加困难,不妨主动将房屋转卖,由新的买主负责偿还贷款,这一做法除避免征信污点之外,其实还存在另一点好处,如果是断供导致银行将房屋拍卖的话,通常拍卖价格较低,自己甚至可能存在多贴钱的风险,但如果是自己主动转卖的话,或许还将存在一定的盈利空间。

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