洋房和高层住宅有什么区别-房屋类型

2019-11-06 21:35:08 新房

茂名房产网导读:洋房和高层住宅有什么区别-房屋类型 1、从建筑形态区分 通常洋房是6层以下景观引入室内的情况。 高层住宅一般4层到6层,是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上...

1、从建筑形态区分

通常洋房是6层以下景观引入室内的情况。

高层住宅一般4层到6层,是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道,另外,在一般情况下,无车库和花园赠送。

2、从容积率区分

洋房的容积率约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度,而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,居住能享有绿色的生活环境,在景观资源上也较高层有。

3、公摊面积不同

一般情况下,高层住宅的公摊面积很大,一般是25%,也就是说你面一套一百平米的房子,25个平方的公摊面积,在把建筑面积一除,套内面积可能只有70来平方或者更少。但是洋房则不同,一梯两户,公摊面积较小,使用率可以达到87%左右。

洋房和高层住宅有什么区别-房屋类型

4、从价格区分

洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好,但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。

5、从电梯数量区分

洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层,由于住户较多,因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

洋房的特点

1、洋房一般建筑容积率约1.2-1.5,从容积率的角度来说,洋房是仅次于别墅等房屋,在建筑面积上要求较高,所以一般洋房建设于远离市区地带,毕竟市区中属于寸土寸金,一般房价也不在普通的民众承受范围,所以在地理位置上会较差。

2、洋房在房屋结构上区别于普通高层楼房,一般的纵深在10-12米左右,甚至在个别的楼盘中达到了13米以上,在楼层中基本处于一梯2户,甚至有的在一梯一户,有着充足的采光、纵深条件,保证了各方面的便利,基本都能在设计之初就做到坐北朝南,且户型方正、舒适通透。

高层楼房的特点

1、高层住宅容积率上一般为2.8-3.0,属于政府出让住宅用地标注,属于密度相对较高的住宅,所以在建设时一般都会使用于拆迁或者旧城改造项目,在交通上会处于相对便利,在地段相对较为中心。

2、高层住宅在设计上基本处于一梯四户以上,甚至个别楼盘一层的住户更高,在设计之初就要考虑到每层楼房的采光、布局,所以基本设计成长方形,甚至中间住户在采光上还需借助通风采光井。

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