个人转让房产要交哪些税费-买房准备

2019-11-06 14:03:49 新房

茂名房产网导读:个人转让房产要交哪些税费-买房准备 个人转让房产要交的税费包括增值税、印花税、契税、土地增值税、所得税。每种税费的缴纳也需要分情况,具体如下: 一、增值税 1、非住宅类 5%的征收率,如商铺。 外部取得:全部...

个人转让房产要交的税费包括增值税、印花税、契税、土地增值税、所得税。每种税费的缴纳也需要分情况,具体如下:

一、增值税

1、非住宅类

5%的征收率,如商铺。

外部取得:全部价款及价外费用减去购置原价的余额。

自建取得:全部价款及价外费用。

2、住房类

自建自用:免征

外部取得:不足两年,按金额的5%征收率计算;超过两年,免征增值税。此条款适用于北、上、广、深以外的地区。

北、上、广、深地区:外部取得:(1)不足两年全额征收;(2)超两年:非普通住房:差额征收;普通住房:免征增值税。

3、家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。

家庭财产分割指:无偿赠送、继承、婚姻离婚析产。

不动产指:住房、商铺。

个人转让房产要交哪些税费-买房准备

二、印花税

个人销售或购买住房免征印花税。

这里只指住房,不包含商铺。商铺按相关规定征收印花税。

三、契税

契税税率为3%-5%,各地区按本地区情况确定。

1、个人购买家庭唯一住房:90平米以下减按1%征收契税。90平米以上按1、5%征收。

个人购买第二套改善住房:90平米以下减按1%征收契税。90平米以上按2%征收。此条款不适用北、上、广、深地区。

2、法定继承人继承土地、房屋权属,不征收契税。

3、房屋被征收、货币补偿或调换,补偿范围内免征契税,差额部分计征契税。

4、婚姻关系中,权属变更(一变多、多变一、一变一、份额变化)免征契税。

5、离婚后析产原共有房屋产权的归属不征税契税。

6、房屋、土地在个人与合伙企业、个人独资、一人有限、个体工商户之间转移,免征契税。

四、土地增值税

1、个人销售住房暂免征收土地增值税。

2、房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人,不征收土地增值税。

3、符合条件的捐赠(教育、民政和其他福利公益事业)不征收土地增值税。

五、所得税

1、按照“财产转让所得”征收个人所得税,按转让收入减除原值、税金及有关合理费用。

2、不能提供房屋原值的,统一按转让收入全额的3%计算缴纳。

3、个人转让自用达5年以上、唯一的家庭生活用房暂免征收个税。

4、无偿赠与直系亲属或抚养人、赡养人,暂免征收个税。

5、赠与他人,受赠人按房屋价值减除相关税费后缴纳个税。

6、依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者遗赠人,暂免个人所得税征收。

7、个人因离婚办理房屋产权过户暂免征收。

8、离婚析产房屋转让,符合家庭生活自用5年以上唯一住房的可以申请免征。

本文个人转让房产要交哪些税费-买房准备 由茂名房产网的小美美整编收集于网络,个人转让房产要交哪些税费-买房准备 的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/maifangzhuyishixiang/xinfang/41447.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网