开发商延期交房怎么办-收房验房

2019-11-05 23:02:38 新房

茂名房产网导读:开发商延期交房怎么办-收房验房 根据《合同法》第九十四条相关规定了解到,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。 不过《商品房买卖合同纠纷解释》中又规定,对出...

根据《合同法》第九十四条相关规定了解到,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。

不过《商品房买卖合同纠纷解释》中又规定,对出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的应予支持,但当事人另有约定的除外。也就是说,开发商延期交房,经购房者催告后,解除权行使的合理期限为三个月。若是购房者没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。

开发商延期交房的违约责任,根据商品房市场的目前情况来看,一般根据延期时间,进而分为两种情况处理:

(1)延期超过合理期限:购房者有权选择解除合同或继续履行合同,并可要求开发商支付违约金。实践中,买受人要求出卖人继续履行并支付延期违约金的较多。

(2)逾期不超过一定期限:自合同规定的交付期限的第二天起,至实际交付之日止,开发商按日向买受人支付已付房款的万分之。一般约定万分之二或三的违约金,合同继续履行。

开发商延期交房怎么办-收房验房

开发商延期交房投诉哪个部门

开放商延期交房,作为购房者,是可以进行投诉要求赔偿的。那么开发商延期交房投诉哪个部门呢?购房者可以找房管局投诉。根据购房时,开放商和购房者签订的《商品房买卖合同》,进而可知开发商超过时间不交房,购房人可以要求开发商赔付违约金。因此,开放商延期交房,购房者可以找房管局投诉,进一步维权,不过维权的时候,要注意以下几招:

1、先弄清逾期原因

开发商逾期交房的情况,在楼市交易中较为常见。购房者若是想投诉开放商交房逾期,那么首先要注意弄清楚开发商逾期购房的原因。对于开发商自己的原因导致的逾期交房,并符合合同条款约定的时间,购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的逾期交房,开发商的责任可相应地减轻或免除。

2、根据合同约定索赔或退房

开放商与购房者在订房的时候,会签订商品房购房合同。针对于交房逾期,可以仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中,都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定。例如,在逾期不超过一定的天数,出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金,合同继续履行。逾期超过一定天数后,买受人有权解除合同等。进而根据合同,处理开放商逾期问题。

开发商延期交房违约金怎么计算

开发商延期交房,购房者若是想要开发商赔偿违约金,那么需要看商品房合同中,对违约金有没有具体的规定。若买卖双方已在购房合同中约定了延期交房违约金泽按照合同执行;若买卖双方未约定,则按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

商品房买卖合同没有约定违约金数额,或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

(1)逾期付款的:按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

(2)逾期交付使用房屋的:按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布,或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

(3)对于交房违约金,买房者还可以起诉到法院,要求法院根据实际情况。也就是参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价,进而来调整违约金。

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