高层和小高层住宅有什么区别-看房选房

2019-11-05 22:05:31 新房

茂名房产网导读:高层和小高层住宅有什么区别-看房选房 高层与小高层的区别1、建筑楼层不同 (1)高层比小高层高但是高度也是在100米以内的建筑。由于层数多,居住人口多的原因,在设计阶段会将消防疏散得楼梯和电梯设计的大一些,满...

高层与小高层的区别1、建筑楼层不同

(1)高层比小高层高但是高度也是在100米以内的建筑。由于层数多,居住人口多的原因,在设计阶段会将消防疏散得楼梯和电梯设计的大一些,满足疏散要求。同时,每层多为两梯三户或四户。过道就长一些。这就导致公摊相比小高层要大出不少。同样的,层数的增加容积率也就增加了,小区会显得拥挤一些,公共资源也显得紧张,包括高峰期等待电梯的时间也增加了。

(2)小高层一般指楼高在30米以内的高层建筑。由于层数不多,所以小高层所需的消防通道疏散要求也相对较低。在设计阶段楼梯的长宽相对比高层小。同时,小高层多为一梯两户的户型。在计算房屋公摊面积的时候,公摊面积较小。同时,小高层的小区容积率较小。小区中生活密度低,可以获得更舒适宽松的生活环境。当然,价格也自然高一些。毕竟相同面积到位土地只能盖10层左右的房子,定价肯定高一些。

高层和小高层住宅有什么区别-看房选房

2、建设标准不同

(1)高层住宅一般是以钢材和钢筋混凝土为建造材料,通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度。单层面积不大,但层数很多,垂直交通量很大,一般有两到四部电梯。

(2)小高层则是以以现浇楼板施工,建筑结构上与高层基本相同,建筑质量好,并由于配有电梯,住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、通风好、采光条件优越。结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等。

高层的优缺点

1、高层的优点:

(1)视野较开阔。

(2)噪音较小。

(3)电梯不少于2部。

(4)建筑质量要好点(比较耐紫外线,耐热,耐冷等)。

2、高层的缺点:

(1)人口密度大。

(2)实得面积低。

(3)如果发生火灾,逃生起来就麻烦得多。

小高层的优缺点

1、小高层的优点:

(1)小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层。

(2)小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限,没有增加过多的购买负担。

(3)目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。

2、小高层的缺点:

(1)视野不够开阔。

(2)噪音相对要大一些。

(3)一些小区电梯只有一部,如果电梯维护,就会带来困扰。

(4)建筑质量相对略差于高层。

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