二手房满二唯一和满五唯一的税费有什么不同-交

2019-11-05 14:23:31 新房

茂名房产网导读:二手房满二唯一和满五唯一的税费有什么不同-交 买二手房满五唯一可以免征增值税和个人所得税。 二手房产权不同情况下的税费也有一定的区别,举例:房屋面积:80㎡,网签价格200万(计税价格),原价160万,购房者为首套房。...

买二手房满五唯一可以免征增值税和个人所得税。

二手房产权不同情况下的税费也有一定的区别,举例:房屋面积:80㎡,网签价格200万(计税价格),原价160万,购房者为首套房。

1、二手房不满两年

增值税(全额征收):税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

契税(全额征收):税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万,(说明首套房小于90㎡,契税税率为1%)

个人所得税:(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

需要交纳的税费总计14.1万元。

2、二手房在两年到五年之间增值税免征

契税(全额征收):税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个人所得税:(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

需要交纳的税费共5.57万元。

二手房满二唯一和满五唯一的税费有什么不同-交

3、二手房满五年非唯一增值税免征

这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样,免征增值税,需要交纳的税费共5.57万元。

4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征

契税(全额征收):税额=200万×1%=2万

符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。

二手房满二与满五的界定

1、商品房:以契税完以后的税费发票填发时限或者是房产证登记日期,孰先规则计算是不是满5年或者满2年。

2、房改房:房改房有三个时间:房产证填发日期、原来购房合同签订日期、第一笔购房款的银行收据日期。按照孰先规则,哪个时间在前面就按照哪个计算房间满5年或者满2年,需要检验收据章,或者是购房合同章一致才生效。

3、继承所得房产:继承房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年。

4、赠与房产:直系亲属赠予的房产根据赠予前日期来看是不是满5年或者满2年;非直系亲属根据(第1、2条)计算房间是不是满5年或者满2年。

5、夫妻更名房产:根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。

6、遗失补充证书、破损换证的房产:根据原房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。

本文二手房满二唯一和满五唯一的税费有什么不同-交由茂名房产网的小美美整编收集于网络,二手房满二唯一和满五唯一的税费有什么不同-交的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/maifangzhuyishixiang/xinfang/41419.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网