二手房满二唯一和满五唯一的税费有什么不同-交
茂名房产网导读:二手房满二唯一和满五唯一的税费有什么不同-交 买二手房满五唯一可以免征增值税和个人所得税。 二手房产权不同情况下的税费也有一定的区别,举例:房屋面积:80㎡,网签价格200万(计税价格),原价160万,购房者为首套房。...
买二手房满五唯一可以免征增值税和个人所得税。
二手房产权不同情况下的税费也有一定的区别,举例:房屋面积:80㎡,网签价格200万(计税价格),原价160万,购房者为首套房。
1、二手房不满两年增值税(全额征收):税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
契税(全额征收):税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万,(说明首套房小于90㎡,契税税率为1%)
个人所得税:(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
需要交纳的税费总计14.1万元。
2、二手房在两年到五年之间增值税免征契税(全额征收):税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
个人所得税:(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
需要交纳的税费共5.57万元。
这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样,免征增值税,需要交纳的税费共5.57万元。
4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征契税(全额征收):税额=200万×1%=2万
符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。
二手房满二与满五的界定1、商品房:以契税完以后的税费发票填发时限或者是房产证登记日期,孰先规则计算是不是满5年或者满2年。
2、房改房:房改房有三个时间:房产证填发日期、原来购房合同签订日期、第一笔购房款的银行收据日期。按照孰先规则,哪个时间在前面就按照哪个计算房间满5年或者满2年,需要检验收据章,或者是购房合同章一致才生效。
3、继承所得房产:继承房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年。
4、赠与房产:直系亲属赠予的房产根据赠予前日期来看是不是满5年或者满2年;非直系亲属根据(第1、2条)计算房间是不是满5年或者满2年。
5、夫妻更名房产:根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。
6、遗失补充证书、破损换证的房产:根据原房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。
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