法拍房流程是怎样的-物业交割

2019-11-05 13:09:16 新房

茂名房产网导读:法拍房流程是怎样的-物业交割 1、参加竞拍的个人需缴纳保证金,不低于房产评估价的5%; 2、竞拍者前往拍卖机构办理手续,竞拍成功保证金充当房款,不成功则退回; 3、拍卖成交后,拍卖机构制作成交确认书及拍卖...

1、参加竞拍的个人需缴纳保证金,不低于房产评估价的5%;

2、竞拍者前往拍卖机构办理手续,竞拍成功保证金充当房款,不成功则退回;

3、拍卖成交后,拍卖机构制作成交确认书及拍卖报告;

4、拍卖成功后,向人民法院提交确认书及相关材料。

法拍房流程是怎样的-物业交割

法拍房是怎样来的

1、由于商业贷款产生的。购房者贷款买房后,没有在规定的时间内还清贷款,那么银行就有权利提出民事诉讼,要求通过拍卖购房者的住房,从而补齐贷款。

2、由于民间借贷产生的。也就是用房产作为抵押,向他人借款并写下借款凭证的,在时间到了之后却无法还款。这时放贷者就有权利向法院发起诉讼,要求拍卖借款人的房子,用于偿还借款。

3、由于司法没收产生的。比如某人在触犯了法律,法院根据法律法规判决没收个人财产的,若财产中有包括不动产,则法院有权利将房子进行拍卖,拍卖得的房款收归国库。

4、属于无主财产的。也就是房产长期没有人认领,不属于某个人的,且没有登记。那么也可以将其用于拍卖,不过这种情况却是极其少发生的。

买法拍房要注意什么

法拍房,需要特别注意的就是房屋的风险。包括以下几个方面:

1.拍卖房的房产属性。包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证,如果土地是划拨的,二次交易时还要补交土地出让金,如果是预售房,由于不能立刻拿到房产证,可能还面临着二次纠纷.

2.拍卖房产的产权共有情况。比如夫妻双方共有产权;是否有第一债权人之外的其他债权人,如长期租赁合同;是否被其它机构查封。

3.拍卖房产是否有抵押,如果有抵押,要了解清楚是否可以办理解押,如果无法解押,未来可能面临相应的债务偿还风险。同时房屋是否有优先购买人,是否会影响到自己的竞拍等。

4.拍卖房是否有大量税费和欠费。包括土地增值税、个税、契税、物业费、取暖费、水电费等。同时也要查看房屋现状和破坏状况,否则未来可能会因修缮需要大量支出,有的拍卖房可以现场查看,部分则因为种种原因无法实地察看。

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