经济适用房和商品房的区别有哪些-房屋类型

2019-11-04 23:01:56 新房

茂名房产网导读:经济适用房和商品房的区别有哪些-房屋类型 经济适用房和商品房的区别主要有以下几点: 1、土地性质不同 经济适用房是政府划拨用地,可以享受很多政府制定的优惠政策,这是经济适用房的所在,商品房基本上是不可以享受优...

经济适用房和商品房的区别主要有以下几点:

1、土地性质不同

经济适用房是政府划拨用地,可以享受很多政府制定的优惠政策,这是经济适用房的所在,商品房基本上是不可以享受优惠的,因为它的用地都是通过出让的方式获得的。

2、产权限制不同

经济适用房的土地是由政府划拨的,所以购买者拥有的是不完全产权,即使买了房也就只能拿到产权证,无法拿到土地证。如果想要出让,只能在满足购买时间达到五年,并缴纳土地出让金才可以进行,商品房则没有这样的限制。

经济适用房和商品房的区别有哪些-房屋类型

3、购买对象不同

如果要经济适用房那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭,并且名下没有任何房产,而商品房的的购买对象就没有这样的限制,基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人,并且有足够的钱款就可以买房了。

4、房屋面积不同

由于经济适用房是以保障性为主,并且主要出售给收入较低的家庭,因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制,房屋面积必须达到建设标准,满足购买方的基本需求。而商品房则是出于对获益的追求,更加重视如让房屋建设做到获益大化,在房屋面积和结构上没有具体的规定,全由企业自己决定。

5、建设目的不同

商品房的建设目的是为了赚取获益,是由房地产开发企业将土地进行开发,并且建设房屋,进行上市出售的房子,但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障,是根据国家建设计划安排建设的。

6、销售价格不同

既然是经济适用房是由国家相关机构安排建设的,那么价格自然是由政府制定,又因为房屋的建设目的是为了提供保障,所以价格一般要比市面上的房屋价格低一些。而商品房是由开发企业建设的,价格自然是由企业决定,为了赚取利益,价格自然要比经济适用房的价格高很多。

经济适用房和商品房哪个好

经济适用房和商品房各有各的优势,可以从两者的区别来看出,而且因为房屋性质不一样,所以优势肯定也有很多不一样。

通常经济适用房的价格要比商品房的价格要便宜,但是它购买的人群是有限制的。而商品房的人群没有限制,还要需要注意的是,价格便宜但是房屋产权办理是有一定的限制。

商品房购房人群没有限制,价格稍微贵一点,但是房屋产权不用担心。所以两者要说哪个更好,还得根据购房者自身的需求以及条件来定夺。

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