房产证加名怎么操作-房屋产权

2019-11-01 19:51:17 新房

茂名房产网导读:房产证加名怎么操作-房屋产权 增加房屋的共有权人,按照目前的法律规定有三种方式: 1、房产权赠予 2、房屋买卖 3、析产登记 不同情况下的加名操作1、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 (1)带好三证(结婚证...

增加房屋的共有权人,按照目前的法律规定有三种方式:

1、房产权赠予

2、房屋买卖

3、析产登记

不同情况下的加名操作1、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

(1)带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

(2)去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

(3)办理房产证上加名字所需的费用共110元手续费,包括:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

2、有贷款的房产证加名字

(1)先去银行办理抵押手续变更;

(2)办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

(3)其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

房产证加名怎么操作-房屋产权

3、没直系血缘关系的房产证加名字

这样的情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

(1)每平方米3元交易费。

(2)不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

(3)万分之5的印花税。

(4)4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

(5)男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

(6)产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

房产证加名注意事项1、注意加名字的时机

如果是夫妻之中的另一方想要在婚前购买的房产上加名字的话,在办理加名手续和流程的时候需要注意,夫妻婚前加名字与婚后加名字是不同的。婚前购买的房产是属于个人财产,而婚后购买的财产是共同财产,如婚后夫妻中的另一方需要加名字,则要按房产交易的流程办理产权变更,并且在办理加名手续的时候还需要缴纳契税、个人所得税等费用。

2、注意加名字的对象

在办理加名手续的时候,对于加名的对象也是有一定要求的,对于在房产证上加名的不同对象,在办理手续的时候步骤是不一样的,大家在办理的时候应该提前向当地的房管部门进行咨询,了解相关的注意事项。既然可以在房产证上加名字,那么也可以在房产证上减名字,房产证减名字相当于是其中的一方放弃了该套房屋的共有产权,因此办理房产证减名字和加名字的流程大同小异,也同样需要缴纳相关的手续费用。

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