买房签补充协议要注意什么-签约认购

2019-11-01 19:19:24 新房

茂名房产网导读:买房签补充协议要注意什么-签约认购 1、注意协议的有效性 补充协议中约定的内容非常重要,所以补充协议是否有效非常的重要,但购房者要注意的是,不是所有的补充协议一定有效,只有满足法律规定的才有效力的。对于...

1、注意协议的有效性

补充协议中约定的内容非常重要,所以补充协议是否有效非常的重要,但购房者要注意的是,不是所有的补充协议一定有效,只有满足法律规定的才有效力的。对于一些补充协议无效的特殊情况,购房者一定要清楚,另外签订补充协议还有一些要求,购房者必须是具有相应的民事行为能力;是双方意思的真实表达;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

2、谨防霸王条款

签订补充协议的话,购房者要细看补充协议中的内容,谨防里面存在霸王条款,因补充协议所造成的购房纠纷日益增多,很多人都是因为当事人没有细看补充协议中的内容。虽然说补充协议的目的是为了完善标准的购房合同,但现在则往往成为开发商的霸王条款,消费者基本上没有商量的余地。

买房签补充协议要注意什么-签约认购

3、违约责任说明

对于补充协议可不只是购房合同的补充说明,补充协议生效之后,买卖双方都是要准守的,所以补充协议中也要有违约责任的说明。订立补充协议时,应该注意权利与义务的对应,每一项义务都意味着责任,每一个责任都会产生违约对应的后果。

补充协议要明确的内容

1、要把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

2、明确房屋所有权证办理的时间,因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。

3、明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。

4、明确公摊建筑面积。面积问题中公摊面积争议最多,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。

5、精装修房子要明确装修标准。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。

6、明确退房的责任。万一发生退房情况,退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。

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