委托中介卖房要注意什么-买房准备

2019-11-01 14:27:43 新房

茂名房产网导读:委托中介卖房要注意什么-买房准备 1、 一定要选对中介 卖房毕竟是一件大事,很多人应该都不会想把这件事委托给一个看起来不靠谱的中介公司,因此选中介就十分重要。你需要选一个正规、合法且具有一定规模的公司...

1、 一定要选对中介

卖房毕竟是一件大事,很多人应该都不会想把这件事委托给一个看起来不靠谱的中介公司,因此选中介就十分重要。你需要选一个正规、合法且具有一定规模的公司,而不是一个连营业执照都没有的公司。

2、 别轻易使用“独家代理”

“独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务,但其实只不过是为了方便他们自己获利,所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则,一旦交易出现问题,你连换别家代理公司的机会都没有。

3、 不要使用“全权委托”

给中介授权的范围和时间都要有所限制,最好不要使用“全权委托”。合同的签订,房款的接收等都尽量做到亲自处理,如果是实在不能即时处理的,就在合同中约定必须亲自确认过后才有效,这样才能确保交易的安全性。

委托中介卖房要注意什么-买房准备

委托卖房注意事项

委托中介卖房后,不代表业主就什么都不需要做了,很多事情还是需要业主去配合,不能全权委托给中介。

1、配合看房环节

在看房环节有卖家可以采取两种环节,一种是将钥匙委托给中介,如果卖家平时工作比较忙,空闲时间较少可以选择此种方法。第二种就是自己接待、亲自讲解,这种方式的好处可以面对面的与买家进行沟通,挑选符合自己需求的买家。

2、签约环节

签约环节是卖家一定要亲自参与的,其中包括签订房屋买卖合同、定金合同、居间合同等。在这个环节,卖家要仔细阅读合同中规定的各项事宜,对于一些交易双方有争议的条款要当天提出,并协商解决办法。常见的问题有:

(1)如实填写房屋情况,以免被买家诉讼违约。

(2)税费和手续费具体约定支付方式及支付方式,不能含糊

(3)详情说明房产交接的时间及条件

(4)明确违约行为及承担的责任

3、配合资金监管及面签

卖家需要明确办理资金监管是买卖双方在合同中约定的双方的义务,不是买家单方的。

如果买家采取的是贷款方式进行房款支付,那么卖家需要配合买家进行贷款面签,并提供相关证件,如收款银行卡、身份证、房产证等。

4、配合房屋交接

一般二手房交易的最后一步为房屋交接,卖家要看清交楼的约定,一般约定的是收到尾款(不含交房保证金)三日内就要交楼。主要交接的内容为结清物业费、取暖费,进行物业更名、户口迁出等内容,需卖家到场配合完成。

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