开发商延期交房可以退房吗-收房验房

2019-11-01 13:32:29 新房

茂名房产网导读:开发商延期交房可以退房吗-收房验房 延期交房属于开发商违约,购房者可以要求退房。但是买房不易,如果开发商出现延期交房的情况,购房者最好先查明是什么原因导致延期交房。 1、正常延期交付的处理 正常延期交付...

延期交房属于开发商违约,购房者可以要求退房。但是买房不易,如果开发商出现延期交房的情况,购房者最好先查明是什么原因导致延期交房。

1、正常延期交付的处理

正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。

这种情况下,业主可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。提醒:如合同约定的违约金不能弥补业主的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),业主可以要求开发商赔偿经济损失。

2、非正常延期交付的处理

非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。

开发商延期交房可以退房吗-收房验房

延期交房退房注意事项1、退房要有依据

这里的依据指合同约定的退房条款,或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房过程中是很重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分,不要把时间浪费在无休止的谈判上,及时提起诉讼或者仲裁。

2、证据材料收集

不要认为有理的就一定胜诉,因为证据不充分而败诉的案例不在少数。

3、银行贷款还仔细

无论是与开发商协议解除购房合同,还是以法院(或仲裁)的法律文书解除购房合同,千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主,千万不能简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行,更不能只主张首付款而不主张银行贷款。

后两种情况,因未得到贷款机构的确认,若开发商不按约定归还贷款本息,业主仍然是还款义务人,不能免除还款义务。

4、解除贷款和保险

业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。

5、注销手续不能遗

到房地产交易管理部门办理注销手续,退房程序结束。

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