如何判断房子是不是大产权房?-房屋产权

2019-10-31 23:37:58 新房

茂名房产网导读:如何判断房子是不是大产权房?-房屋产权 1、大产权房(商品房)是要"五证"俱全的,可以按揭;而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出...

1、大产权房(商品房)是要"五证"俱全的,可以按揭;而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的,办理不出《国有土地使用证》。

3、大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。

4、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。

5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。

如何判断房子是不是大产权房?-房屋产权

购买小产权房的风险1、小产权房的产权得不到保障

小产权房的产权是得不到保障的。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》,即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房是没有备案的,没有房产证,所以,银行是不会给小产权房发放贷款的。如果购房者要买小产权房就必须支付全款。不仅买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房可能会面临被拆除的风险

如果小产权房属于违法用地、违法建设,一旦和国家的规划相冲突,很有可能被拆除,购房者的利益很难得到保障。

4、小产权房的质量安全无法保证

另外,小产权房的质量安全是无法得到保证的。因为很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料,存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

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